专家解读 100万元房贷30年少还5万元

文字来源：新华社

楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪 姚赟 实习生张天）5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

针对这一最新政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此举减少了公积金贷款和商贷的利差，可进一步巩固房地产市场稳定态势，更好发挥公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。

“公积金贷款利率下调，房贷成本进一步降低。”严跃进说，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，利率调整前月供为4136元，调整后为4003元，每月减少133元。还款总额（本金+利息）从149万元降至144万元，减少5万元。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，公积金贷款利率下调，为商贷利率下调再次打开空间。房贷利率降低，有利于释放购房需求潜力，叠加4月30日发布的“汉九条”，可以形成“组合拳”效应，促进武汉房地产市场健康发展。

对于已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会下调？严跃进表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。对于存量公积金贷款，后续也会根据政策下调利率。