精耕“好房子”激活改善型需求 湖北新建商品房销售面积“九连增”

湖北日报讯（记者肖丽琼、通讯员盛婷）9月19日从省住建厅获悉，1-8月，全省新建商品房销售面积同比增长6.1%，逆势上升0.3个百分点，实现九连增，增幅稳居全国前列。

8月10日，位于武汉市江岸区后湖板块的伟星・星宸玖序项目，开盘仅两小时就售出306 套，去化率近八成，成交金额达6亿元。在武汉，8月份以来频现“日光盘”，汉阳区四新板块汉阳・澍项目186套房源2小时售罄；武昌古城核心区武昌源著项目开盘60 分钟即售罄80套房源。

不仅是在省会城市，新房销售的火热场景在湖北各市州接连上演。8月8日，宜昌伍投·璞境项目开盘后首批臻藏房源“秒光”，销售额超1亿。在十堰，广润·澜溪雲庭实景示范区开放当日，到访突破约1000人次，接待看房客户近400组。据襄阳房协不完全统计，8月25日至8月31日这一周，中心城区51个典型项目累计来访量达1913组，环比上涨5.57%，成交201套，环比增长3.61%。

每年七八月受高温天气等因素影响，往往是楼市成交的“淡季”，湖北的新房市场为何热度不减？

从购房者反馈来看，新房的品质升级是促使他们置换新居的主要原因。

据介绍，2024年，省住建厅出台全国首部高品质住宅建设地方标准，从规划设计到施工运维全生命周期划定品质红线，为开发商精耕“好房子”提供技术遵循。

伟星·星宸玖序项目容积率仅2.47，通过优化设计实现套内可使用面积较传统住宅大幅提升，并配备1500平方米下沉式庭院会所；武昌源著项目距黄鹤楼公园仅500米，容积率约2.5，成为武昌核心区稀缺的高品质住宅；汉阳・澍项目87平方米的户型可做到完整的三房两厅两卫，周边教育、医疗、商圈等配套齐全，是吸引购房者的重要原因。中指研究院数据显示，今年上半年，武汉市按新规打造的“好房子”项目首开去化率超70%，达普通项目的2-3倍。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，注重居住品质的项目通过高得房率、差异化户型和配套升级，有效激活了改善型需求。湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，湖北楼市的逆势增长，是政策精准引导、企业主动转型、需求有效释放协同作用的结果。随着 “金九银十”传统旺季来临，湖北房地产市场有望延续稳中有进的良好态势，为全年市场稳增长奠定坚实基础。