武汉公积金贷款，你家算首套还是二套？最新认定标准解读

湖北日报讯（记者杨文漪）2025年9月30日，武汉市五部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出住房公积金贷款阶段性调整政策。日前，武汉住房公积金管理中心发布最新解读，进一步明确贷款“房屋套数”认定标准。

武汉住房公积金管理中心官网截图。

根据9月30日出台的新政，武汉市阶段性调整了住房公积金贷款政策。其中明确，阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。

为明确具体操作，武汉住房公积金日前发布的最新解读对“房屋套数”认定标准进行了详细说明：

一、武汉贷款购房套数认定标准（新建商品房和存量房）

首套房

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。

二套房

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房。

注意：阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准

2025年10月1日-2026年6月30日期间，缴存人家庭将仅有的一套住房挂牌出售，再次购买我市新建商品住房申请住房公积金贷款的，执行我市首套房住房公积金贷款政策；将仅有二套住房中的一套挂牌出售，再次购买我市新建商品住房申请住房公积金贷款的，执行我市第二套房住房公积金贷款政策。

该套数核减政策，与我市多子女家庭贷款套数核减政策不叠加使用。同时挂牌出售两套及以上住房的，贷款套数认定时只核减一套。

2025年10月1日-2026年6月30日期间，缴存人家庭购买我市新建商品住房申请公积金贷款时，暂时放宽贷款记录限制，但在全国范围内存在未结清住房公积金贷款的，贷款申请不予受理。

二、武汉贷款购房套数认定标准（商业贷款转公积金贷款）

首套房

武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房，执行本市首套个人住房公积金贷款政策。

二套房

武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且无住房公积金贷款记录或仅有一次住房公积金贷款已经结清，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行本市第二套个人住房公积金贷款政策。