荆门东宝：历史街区与商业中心上演共生记

荆楚网（湖北日报网）迅（通讯员 王宇凡 姚瑶）12月28日，在外务工的张兆豪回到荆门，几个朋友约了他去民主街、中天街游玩。“改造后的两条街变化可大了，你一定喜欢！”朋友热情地介绍。

图为荆门民主街。东宝融媒体中心供图

张兆豪逛完后评价道：“民主街历史文化街区古朴，充满文化气息，中天街现代，依然充满时尚元素，隔得近，风格完全不同，真好玩！”

仅一路之隔的两条街区，没有此消彼长的竞争，只有相辅相成的共生。

明确定位实现从“邻”到“融”

“我们不是在欢迎一个对手，而是在迎接一个伙伴。”在中天街经营太子烧烤二十七年的老商户王艳霞，道出了众多商户从初期疑虑到如今认可的心态转变。这一转变的背后，是东宝区“三街联动”（民主街、中天街、北门路）的清晰发展规划。按照蓝图，两条街区被赋予功能互补的“共同体”定位：民主街聚焦深度文旅体验，打造城市文化客厅；升级改造后的中天街年营业额已突破20亿元，承担起满足现代购物、休闲、娱乐需求的综合功能。

图为荆门中天街。东宝融媒体中心供图

如今，从中天街漫步至民主街，寻常巷陌与古建民居相映成趣，传统文化与当代生活自然交融。“如今的荆门老城中心越发繁华，有韵味了，城区更美、设施更全、业态更多，特别是金城大厦的‘银发主题’专门针对老年人，老爸老妈来这儿休闲娱乐也更有选择性了。”在金城大厦“老闺蜜”驿站休息的市民张建婷，向记者分享着老城变化。双向指引设施更让“相融”落地：民主街导览图清晰标注中天街的百货商场与特色店铺，中天街服务台则摆放着可供免费取阅的民主街文化地图，为市民游客的跨街区体验提供便利。

客流与业态形成协同效应

人流如织是这场跨时空对话最直观的呈现。焕然一新的民主街迅速成为城市新地标，日均吸引客流稳定在3万人次以上，这波文旅客流与中天街的日常消费客流形成双向流动，构建起“全日程消费闭环”。“周末的节奏常常是这样，白天先在中天街带孩子购物、吃饭；傍晚全家可以散步到民主街，看夜景、赏表演，感受完全不同的氛围。”家住南台社区世纪联华的刘甘雨女士，描述了市民的典型消费场景。数据显示，中天街的餐饮、影院等业态中，来自民主街的夜间客流已成为重要补充；同时，中天街庞大的日常消费基础，也持续为民主街输送着探寻城市文化底蕴的客源。

这种“双向滋养”不仅打破了商业“零和博弈”的传统模式，更催生出业态间的有机互动。2025年以来，中天街加速业态升级，招引必胜客华中总部、好利来、全棉时代等总部经济、首店经济项目，构建高端品牌矩阵；龙泉商会、中天街商会持续开展近百场消费惠民活动，带动亲子消费增长30%，农产品销售额增长25%，有效承接了民主街文旅客流衍生的高品质消费需求。民主街则深耕荆楚文化特色，打造荆楚古韵商业区，嫁接红色文旅、非遗技艺、老字号品牌及婚恋登记等多元资源，常态开展新时代文明实践活动，成为兼具文化底蕴与社交功能的“城市会客厅”。此外，龙泉街道推出的“龙泉寻好物”之“商圈臻选”主题短视频，以接地气的风格斩获50000+总点击，助力本土品牌矮子馅饼线上年销售额超3000万元，带动好利来、超次元街区等月销平均增长20%，成为客流与消费转化的重要纽带。

破解保护与发展的时代命题

民主街与中天街的共生实践，本质是荆门在城市更新中对“如何平衡保护与发展”这一命题的主动探索。民主街以“老字号+非遗美食+市井文化”为核心抓手，激活老城商业活力；中天街以“业态升级+首店集聚”为突破口，重塑城市商业新地标，二者通过科学规划与运营联动，实现了历史文化遗产与现代商业功能的相互赋能。

“它证明，历史文化遗产与现代商业功能并非矛盾体，通过科学的规划定位与精心的运营联动，完全可以相互赋能，实现‘1+1>2’的价值倍增。”东宝区商务局副局长何俊表示。数据显示，截至“十四五”末，东宝区累计招引各类首店超150家，区域消费市场活力持续释放。这场跨越百年的城市“对话”，为全国同类城市在更新过程中兼顾文化传承与商业发展，提供了可复制、可推广的实践样本。