存量住房公积金贷款利率下调 5年以上首套利率降至2.6% 100万元贷款月供少还百余元

楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪 实习生刘佳妮）刚刚进入2026年，众多存量房业主就收到一份大礼：1月1日起，个人住房公积金贷款利率正式下调，其中，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%调整为2.6%。

去年5月，《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，武汉市住房公积金管理中心下发通知：5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%调整为2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%调整为2.6%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%调整为2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%调整为3.075%。

以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，降息后，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。

“盼了大半年，终于等到消息落地，很开心。”家住武昌的梁先生对极目新闻记者说，去年他通过卖旧买新购买的房子，公积金贷款余额还有113万元，期限还有27年，符合5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整范围。降息后，他每月的公积金还款金额从5187.99元降至5033.86元，总还款金额减少近5万元。

家住光谷的程先生也说，利率调整后，他家每年能节约1000多元的利息支出，足够一家三口来一趟周边城市两日游。

此次调整仅针对2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款。对于2025年5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，已经按调整后的个人住房公积金贷款利率正常执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金贷款利率下调呈现出货币宽松导向，对于存量贷款者和增量贷款者都很友好，有利于刺激消费进一步回暖。