全球滨水更新浪潮，武汉不必成为“第二个谁”

长江奔涌6300公里，在武汉与汉江交汇，劈开三镇，也塑造了一座城市的性格与命运。

这里曾是中国近代工业的摇篮——张之洞办铁厂、詹天佑修铁路、武船造巨轮……滨江岸线，是轰鸣的生产线，是千帆竞发的物流动脉，更是几代武汉人“敢为人先”的精神图腾。

进入21世纪，工厂从滨江退场。当全球滨水城市纷纷开启“后工业转型”，武汉又一次站在了十字路口：

是复制上海外滩的万国风情？

是追逐纽约哈德逊河的资本密度？

还是打造另一个仅供打卡的“网红江滩”？

不。这一次，武汉决意让长江岸线，成为新质生产力的策源地。一条既闪耀着数字光芒，也流淌着市井烟火的滨江廊道。

01

19世纪的建筑，装着21世纪的实验室

翻开世界地图，顶级城市无不以水为轴心书写繁荣。

伦敦泰晤士河南岸，曾是工业革命时期最繁忙的港口区。1980年代，随着制造业外迁，这片区域陷入衰落。2000年后，泰晤士河南岸改造计划启动，将废弃的工业用地转变为世界级文化与创新中心。

其中，最具代表性的项目是巴特西发电站改造。这座建于19世纪末的巨型发电厂，曾为伦敦提供电力，2012年关闭后面临拆除危机。一场长达十年的改造，让其重获新生。

2016年，苹果公司租下巴特西发电站改造后的六层办公空间，作为其英国总部。2023年，苹果巴特西商店正式开业，成为伦敦一区最大、最现代化的零售空间。

“巴特西发电站的改造，是历史与现代的完美对话。”参与项目的英国建筑师安德鲁·伍德表示，我们保留了发电厂的工业骨架，但注入了最新的科技与设计语言。

苹果巴特西商店（资料图）

巴特西的重生带动了整个南岸地区的繁荣。2025年数据显示，该区域平均房价较2012年上涨超过30%，年均租金增长达13.5%。

而这里也有一个规则：租金收入的35%-40%被要求用于支持小型初创企业，确保创新活力不被高昂的商业成本扼杀。

如今的巴特西，不仅有科技巨头的总部，还有创意工作室、独立画廊，以及丰富的社区活动——从街头艺术节到市集，从戏剧表演到科技沙龙，这里不是精英的专属，而是所有人的创意乐园。

同为世界级滨水城市的巴黎，塞纳河流域是法国政治、经济及文化的核心地带。塞纳河左岸，曾是咖啡馆、书店、大批名流和文化艺术家的璀璨聚集地。

在塞纳河畔，有一个名为哈雷·弗雷西涅特（Halle Freyssinet）的旧火车站仓库。2017年，这个废弃的火车货运中心，摇身一变成为欧洲最大创新孵化器“F站”（Station F）。法国总统马克龙，亲自为它揭牌。

2025年，“F站”已有超过50家初创企业入驻，涵盖AI、生物测量、沉浸式技术等领域。这一区域也从单纯的旅游景点，转变为更具活力的文化创意中心。

“塞纳河左岸的复兴，不是要抹去历史痕迹，而是让历史成为创新的土壤。”Station F创始人表示，我们保留了19世纪的建筑外观，但内部已转变为21世纪的创新实验室。“这里的咖啡香气中，不仅有思想的碰撞，还应有科技的火花。”

02

“再城市化”与流域繁荣

进入后工业时代，许多城市都经历了从“逆城市化”到“再城市化”的回归过程。

在长期的实践中，人们发现，单纯的居住、商业或文旅，难以支撑地区长期繁荣，而传统制造，又难回到高密度城区。

为避免中心城区产业空心化，越是拔尖的城市，越倾向于把最核心的城区，留给最具成长性的产业。

20世纪90年代的美国纽约“硅巷”，是最早的转型范本。哈德逊河边，创业公司散落在曼哈顿下城的街区、写字楼和老建筑中。独步全球的金融资源叠加文化创意、科技创新氛围，孵化了特斯拉、优步等新兴产业巨头，让纽约跃升美国东海岸的科创心脏。

沿着苏州河，上海长宁区的“沪版硅巷”走入梧桐深深的历史深处。通过低成本更新，中国科学院研究所与西井科技、禾赛科技等数智产业新锐同处一地，年轻科创团队在老厂房、旧楼宇中，实现“楼上孵化器，楼下咖啡馆”的理想状态。

上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为：“在中国，沿着大运河的城市是中国最发达的地区。最有名的城市，全部在运河沿岸，或者因运河而兴。”

一百多年前，武汉滨江代表的，也曾是当时最先进的生产力。

百年前，汉口的街道上银行林立（图｜武汉市档案馆）

20世纪初，武汉人口尚不足百万时，沿江码头一度超过200处，仅轮渡码头就有十余处。1865年至1930年的65年里，汉口位居全国外贸第二大港地位长达42年。

在1920年的汉口租界，汇丰银行、花旗银行等20余家国内外银行，让滨江岸线流金淌银，直追上海外滩十里洋场。

共和国成立后，长江仍是武汉工业布局的主轴线。国家“一五”计划中多个重点项目沿江落子，武汉滨江挺起了共和国的工业脊梁。

上世纪90年代，随着经济社会发展，港口外迁、工业退城。“退二进三”成为武汉发展的关键词，滨江的风景线，变成江滩公园。

2020年12月，武汉正式启动百里长江生态廊道工程。经过5年努力，武汉三环线内两江四岸江滩全线贯通，建成82.89公里、总面积841.86万平方米的连续观江通道。

2024年，武汉百里长江生态廊道年接待游客量超过5000万人次，成为市民休闲、游客观光的热门场所。

03

没有围墙的开放创新试验场

今年的武汉《政府工作报告》提出，构建“一城三廊多带”创新空间格局，打造世界一流创新力量矩阵，成为武汉加快建设具有全国影响力的科技创新中心的重要载体。这不仅是地理空间的重新编织，更是发展逻辑的深刻变革，意味着武汉创新生态从“单点突进”迈向“系统成势”。

武汉将以东湖科学城“一城”为创新极核，以光谷科技创新大走廊、车谷产业创新大走廊、武汉滨江数创大走廊“三廊”为主要阵地，以环大学创新发展带等为重要支撑，大力推动科技创新和产业创新深度融合。

根据《全国数智产业发展研究报告》测算，预计2024-2030年，我国数智产业规模将维持28%的年均增长率，到2030年产业规模有望达到35.8万亿元。

以武昌滨江为核心，联动江岸、江汉、硚口、汉阳、青山等区域的武汉滨江数创大走廊，已然崛起。

武汉滨江数创走廊（图｜长江网）

武汉“十五五”规划首次提及“滨江数创大走廊”。这条大走廊的独特之处，在于“多点联动、错位协同”——六城区根据自身特色，发展不同产业，形成有机整体。

武昌聚焦总部经济与大模型应用，打造“数智策源地”；江岸依托汉口历史风貌区，探索“硅巷式”老城更新，让AI与百年里份共生；江汉以金融与商贸数据反哺技术迭代，形成“场景驱动创新”闭环；硚口推动AI赋能传统制造与医疗，实现老工业区智能跃迁；汉阳、青山则分别在数字文创、智能制造等领域补链强链。

这使得滨江数创大走廊超越了传统产业园区的边界，成为了一座“没有围墙的开放创新试验场”。

以阿里巴巴华中总部为核心，沿徐东大街、临江大道，一条5.6平方公里的产业走廊加速成势。

目前，这条走廊已吸引1900余家企业入驻，其中数字经济相关企业近1000家，营收约520亿元，较三年前增长32%——这一企业密度，在全球滨水城市中都是罕见的。

2025年上半年，数创走廊新入驻数字经济企业近300家，企业数量同比增长200%，相当于每月新增50家企业。

武汉阿里中心，坐落于武汉滨江数创走廊核心（陈少哲｜摄）

在阿里巴巴华中总部所在的武汉阿里中心，T2写字楼已于2025年5月投入使用。旗下淘天、云智能、国际数字商业、菜鸟、钉钉、飞猪、高德、本地生活和虎鲸文娱等多个业务中心实现聚合办公。

阿里中心附近，武昌区还打造了一个“Y/OUR SPACE”共享办公空间，面积达4000平方米，是阿里在全国最大的共享创业空间。

2025年5月开园后，试运行仅两周，首批推出的100个工位被抢七成。首批入驻的创业者，首月仅需500元就能租用一个工位，并且支持月付，灵活、经济的租赁方式非常适合初创团队。

这一设计，与伦敦巴特西要求大企业支持中小企业的租金政策异曲同工。

武汉光谷创新天地商业公园的人形机器人7S店内，一台足球机器人正在微型足球场上踢足球（朱熙勇｜摄）

在武汉数创大厦，湖北荆楚人形机器人有限公司的工程师们，正在训练一台人形机器人。他们手握类似游戏手柄的操作设备，与机器人实现“神同步”。

总经理赵兴炜介绍，公司成立虽仅半年，但发展迅速，目前已研发出面向教育、工业、家政和文旅等场景的四款人形机器人，签约订单金额已达数百万元。

荆楚人形机器人与一街之隔的阿里巴巴云智能中心建立了紧密合作关系，基于通义大模型进行细分应用场景的二次开发。

“合作让算力成本降低了50%，研发效率提升了3倍。”赵兴炜说，数创走廊最独特的优势，是极高的产业密度与创新耦合，以及步行可达的创新生态。沿街18栋楼宇，企业不仅空间上紧密相连，业务上也高度协同。“楼上做算法，楼下测场景；隔街是芯片，转角见模型。”

这个“没有围墙的开放创新试验场”，既承接光谷的硬科技溢出，又链接中心城区的海量应用场景，更试图回答一个全球性难题：超大城市的核心滨江地带，能否在保留烟火气的同时，成为新质生产力的主战场？

04

滨江更新里的城市观

2025年9月27日，埃及旅游和考古部部长助理阿迈德·瑞和马在武汉参加“大河对话”论坛时，游览了汉口江滩。

“市民能如此自由地亲近河流，这种人与水共生的智慧，为尼罗河融入现代城市生活提供了生动参考，对全球大河沿岸城市具有借鉴意义。”阿迈德·瑞和马感叹道。

在纽约，哈德逊河公园周边房价飙升，使低收入社区被边缘化，曾经引发社会争议。

全球滨水更新的最大陷阱，是在高端开发中疏离市井百姓，最终制造出“美丽却冷漠”的孤岛。

汉口江滩，美丽如画（任勇｜摄）

“滨水空间的价值，不仅在于其景观价值，更在于其社会价值。”联合国教科文组织专家曾指出，如果滨水更新导致社会分化，那它就失去了根本意义。

而这一社会价值，更多体现在包容性上——是否能让不同背景、不同收入的人群都能平等享用。

在全球滨水城市竞赛中，武汉滨江更新的意义，或者说我们重新定义滨江价值，不在于它复制了哪个城市的模式，成为“第二个谁”，而在于它找到了自己的道路——

一个既能孕育AI大模型，也能容得下扁担挑夫的城市。一条既闪耀数字光芒，也流淌市井烟火的滨江廊道。一种属于中国超大城市的、有温度的新质生产力范式。

这里有高端写字楼，也有平价商铺；有科技创新，也有文化传承；有商业活力，也有市井温情。

它不仅是岸线的重构，也是武汉的城市观。