武汉创新推进“五改四好”城市更新 着笔描绘高质量发展新画卷

荆楚网（湖北日报网）讯（记者 徐蕾 通讯员 武房新）2月4日，在全省住房城乡建设工作会议上，武汉市住房和城市更新局作大会发言，系统介绍了该市以“五改四好”为主攻方向、以“六带五创”为重要路径的城市创新实践。2025年以来，武汉将房地产发展新模式深度融入片区更新全过程，推动城市更新、产业焕新、治理创新“三新联动”，为超大城市高质量发展探索出一条可持续路径。

高位统筹，构建“一盘棋”推进格局

武汉市委、市政府将城市更新作为推动城市高质量发展的重要引擎，建立高位协调机制，全面夯实工作基础。坚持规划引领、政策支撑、法治保障“三位一体”，系统构建城市更新制度框架，确保更新行动有法可依、有章可循。

通过强化顶层设计，武汉将城市更新与产业升级、民生改善、文化传承、生态保护等深度融合，形成部门联动、市区协同、社会参与的强大合力。每一项更新方案都经过科学论证，既着眼当前短板补齐，更立足长远发展布局，真正实现“一张蓝图绘到底”。

多元赋能，注入“强动能”保障支撑

城市更新离不开“真金白银”的投入。武汉创新投融资机制，多渠道筹措更新资金，为项目实施提供强劲动能。在2025年全市投促大会上，成功签约8个城市更新项目，签约金额达120亿元。招商团队奔赴长三角、成渝地区精准招商，吸引20余家国内顶尖企业和高端智库投身武汉城市更新实践，为项目注入专业力量和市场活力。

这种“政府引导、市场运作、社会参与”的多元投入模式，不仅破解了资金瓶颈，更带来了先进理念、专业技术和运营经验，推动城市更新从“输血”向“造血”转变。

试点先行，实现“点上出彩”到“面上开花”

武汉坚持试点引领、示范带动，分批次推进更新片区建设。目前，第一批102个城市更新试点片区已全面启动，武商梦时代、青山古镇、武昌湾、汉正老街、光谷硅巷等18个标志性项目基本建成，成为市民身边的“微更新”样板和城市新名片。

这些项目各具特色：既有历史街区的活化利用，也有老旧厂房的转型升级；既有商圈的迭代更新，也有科创空间的培育壮大。通过“留改拆”并举，既保留了城市记忆，又植入了现代功能，实现社会效益与经济效益的双赢。

眼下，第二批40余个片区更新方案初步形成，武汉正乘势而上，力争2026年上半年完成全部102个片区方案申报实施，推动城市更新从“点上出彩”向“面上开花”全面拓展，形成连片成势的更新效应。

模式创新，探索房地产转型新路径

武汉将房地产发展新模式深度融入城市更新全过程，打破传统开发思维，探索“片区统筹、产城融合、运营前置”的更新路径。通过科学测算投入产出，建立全周期成本收益分析框架，确保更新项目可持续。

在具体实践中，武汉注重存量盘活与增量优化相结合，推动房地产从单一开发向综合运营转变，从短期利益向长期价值转变。这种模式不仅有效化解房地产库存，更带动了产业导入、人口集聚和功能提升，为实现城市高质量发展提供有力支撑。

“城市更新是篇大文章，也是时代新课题。”武汉市住房和城市更新局负责人表示，下一步将继续深化“五改四好”实践，稳步推进“六带五创”路径，力争早日实现102个片区更新全面落地，为全省城市高质量发展作出更大贡献。