一场“清退”破解黄梅“沉睡”资产困局

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 吴英）4月17日，在湖北宏涛新材料科技有限公司施工现场，1栋厂房钢结构框架巍然矗立，2栋厂房钢结构施工正紧锣密鼓推进。自今年1月开工以来，这个盘活闲置土地50余亩的重点产业项目，正以“起步即冲刺”的劲头抢抓工期，让沉寂多年的土地重新焕发生机。

然而，就在一年多前，这片热火朝天的工地，还是一片因企业破产而长期闲置的“僵尸”厂区，一度成为困扰地方发展与司法执行的“硬骨头”。

“僵尸”厂区闲置，矛盾交织困局难解

这块土地的原主人——湖北标华电器科技有限公司，因经营不善沦为僵尸破产企业。在企业法人缺位、未经许可的情况下，其闲置多年的厂房被债权人擅自出租给7户租户，用于存放货物或经营生产。租户们缴纳了租金，租期尚未届满，虽租赁合同因未经法人许可而无效，但短期内要求腾退，租户抵触情绪极大。

此后，标华公司因涉农行贷款被诉至法院，湖北省资产管理公司受让债权后，又将债权转让给宏峰公司。宏峰公司作为黄梅县招商引资的重点企业，急需标华公司的厂房扩大生产，但7户租户占据厂房，导致宏峰公司无法入驻。宏峰公司遂向黄梅法院申请强制执行，要求租户清退。

一边是重点企业急等厂房扩产，事关县域经济发展大局；一边是7户租户租期未到、拒不腾退，矛盾一触即发。案件陷入“两难”境地，执行工作面临巨大压力和挑战。

院长“挂帅”破局，司法力度与温度并举

面对僵局，黄梅法院党组书记、院长陈孔齐主动担当，顶住各方压力，亲自包保该案，并立下“军令状”：必须依法、高效、稳妥化解矛盾，既维护司法权威，又保障企业发展和群众合法权益。

陈孔齐亲上一线，带领执行团队反复勘查现场，逐户走访租户，详细了解每户的实际困难与诉求。一方面向租户释明法律，未经法人许可的租赁合同无效，占用破产企业厂房拒不腾退，不仅面临法律强制清退，还可能承担相应法律责任；另一方面，充分考量租户的实际经营需求和短期腾退的难处，积极协调宏峰公司给予合理宽限期，并帮助部分有继续经营意愿的租户联系周边合适场地，实现平稳搬迁。

经过一个多月耐心细致的协调工作，执行团队成功化解了租户的对抗情绪，最终7户租户全部配合清退，厂房如期腾退完毕。整个执行过程既彰显了法律的刚性，又体现了司法的温度，未发生一起群体性事件或极端冲突，实现了法律效果与社会效果的统一。

昔日“包袱”变“财富”，获得多方高度赞誉

腾笼换鸟，气象一新。随着厂房的顺利清退，宏峰公司顺利入驻，并乘势而上，新成立了湖北宏涛新材料科技有限公司，总投资2亿元，精准盘活这50余亩闲置土地。通过改造既有建筑与新建厂房相结合的模式，项目极大降低了建设成本、缩短了建设周期，让沉睡多年的资源重新成为推动发展的“增量”。

“我们在园区扎根15年，对这片土地有深厚感情，也有责任为产业升级再添一把火。”宏涛新材料公司董事长张进军感慨道。项目建成达产后，预计年产值1.5亿元，年税收约400万元，提供就业岗位120个，将为县域经济注入强劲新动能。

从“僵尸企业”占地沉睡，到重点项目火热施工；从矛盾激化、执行受阻，到多方共赢、活力迸发，这一巨变正是黄梅法院以高质量司法服务高质量发展的生动缩影。

该案的成功执行，不仅有效盘活了闲置资产，为招商引资重点项目扫清了障碍，更探索出一条“司法处置+府院联动+盘活重生”的破产企业闲置资产化解新路径。黄梅县委、县政府对法院勇于担当、攻坚克难的执行成效给予高度称赞，认为黄梅法院真正做到了“为大局服务、为人民司法”，为优化县域营商环境、推动经济稳进提质提供了坚强法治保障。

如今，工地上机械轰鸣、干劲十足，施工团队争分夺秒推进建设。这股“起步即冲刺”的拼劲背后，正是黄梅法院以司法之力破冰前行、护航发展的坚定身影。从“闲置存量”到“发展增量”，从“矛盾焦点”到“亮点工程”，黄梅法院将继续立足审判执行职能，主动服务大局，让更多“沉睡”资源焕发新生，为县域经济高质量发展注入源源不断的司法动能。