近2亿元纠纷三件案子同时压来，硚口法官如何破局？

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员范力文）"法官，能不能先把我们的商品房解封？一下子查封这么多房子，影响公司信誉，还耽误招商引资。"电话那头，某置业公司负责人语气焦急。

这是硚口区人民法院汉正街小商品市场人民法庭正在审理的一起，标的额近2亿元的纠纷案件。早前，某建设公司承接了某置业公司一处工程项目，验收后因工程款结算存在巨大争议，建设公司将置业公司诉至硚口区人民法院，并申请财产保全。法官审查案件材料，开展涉企案件经济影响评估，经审慎研判，依法查封了案涉工程项目的近百套商品房。

房产被封，置业公司坐不住了。

法官深知时间是企业的生命线，越快定分止争，两家企业就能越早从纠纷中“脱身”，集中精力抓好经营发展，遂迅速行动，开启了一场以“不争输赢、求和共赢”为目标的调解“攻坚战”。

承办法官经审查发现，原、被告之间矛盾盘根错节，还牵涉另外两起关联纠纷，三件案子同时压来。法官决定，分别与双方"背对背"谈谈。

对原告，法官算了笔时间账，“你们对工程款争议较大，可能需要鉴定。鉴定、判决再到后期执行，房产评估、拍卖走完整个流程，耗时不短，你们愿意等吗？”

对被告，“就算有矛盾，但工程款总拖着不付对企业信用也有影响，不如坐下来再谈谈？”

对双方，法官又合算了一笔成本账，“你们之间有三件案子在诉，一一折腾下来，怕是都吃不消。不如想想办法，一次性把问题解决。”

几番沟通后，双方均表示愿意商量。

法官将双方约至调解室。法官将双方约至法院调解室。被告表示，只有解封房产、盘活项目，公司才能恢复现金流，也能尽早向原告付款。原告坦言，申请保全是为了“求稳”，担心解封后被告无法兑现权益。

僵持之际，法官引导双方跳出眼前，着眼长远利益：“沟通下来，你们在结算金额上已有一定共识，可以考虑还款与解封分阶段履行的方案，逐步为项目松绑。待资金回笼、支付一期欠款后，再继续推进解封。”法官根据原被告提供的证据材料，帮助双方细致梳理工程款“总账单”，就要付多少、如何分期支付、怎样分期解封提出合理意见。

经过多轮磋商，原告同意根据被告实际还款期数逐步向法院申请解封商品房，被告则承诺将销售商品房的回款优先用于支付工程款，双方就具体方案达成一致，签订调解协议，另两起关联纠纷也随之一并化解。

近日，建设公司反馈已按期收到置业公司支付的第一笔款项，法院第一时间解封了相应价值的商品房，项目恢复正常售卖秩序。置业公司负责人表示，"项目终于盘活了，我们一定按期付款、用心经营。"