荆楚雷霆2026武汉行动 | 江岸法院高效调解让“死结”变“双赢”

湖北日报讯（记者刘畅、实习生姜泰阳、周婷）是简单一执了之，还是想方设法把“两难”变“双赢”。武汉市江岸区法院多方组织双方沟通劝解，终于获得了民生最优解。

“这些设备、装修，花了我所有积蓄。生意刚刚走上正轨，客户也都是周边老街坊。现在搬，损失太大了……”初夏的午后阳光，照进一家忙碌的汽车美容店。两年前，洗车站老板老张租下一处临街铺面，经营一家专业的汽车美容店。他前后投入20多万元，对铺面进行“改造”，铺设了专业防滑耐磨地坪，全面更新水电线路，安装专业举升机和洗美设备……凭借过硬的手艺和公道的价格，门店逐渐积累了一批稳定的客户，不少熟客还办理了会员卡，老张的生意越来越好。

然而，变化突如其来。铺面的产权方——某公司因战略调整，决定收回该处铺面，进行统一处置。双方租赁合同只签了一年，但合同到期后未能就续约达成一致意见，老张拒绝搬离。多次协商无果后，某公司向法院提起诉讼，要求老张腾退。

法院依法组织调解，但该公司内部讨论时，股东意见出现分歧。后法院依法裁判，支持了公司诉讼请求，判令老张在指定期限内腾退房屋并支付违约金8000余元。

判决生效后，老张未如期履行。案件进入执行程序，执行法官详细查阅卷宗后，决定前往商铺深入了解老张的经营情况。推开那间汽车美容店的玻璃门，店里正在忙碌。

“也听听你的想法。”执行法官表明来意。“店里的这些设备都是我亲自装的。”老张从门口的接待区开始，一一介绍起来。随后，从抽屉里拿出一摞单据——装修合同、设备采购发票、近两年的账本，还有一本记录着会员充值信息的册子。

“老张手艺确实不错，收费也实在，我经常看到小区里的人在他这保养车。”旁边的一位五金店老板说道。“我们小区附近就他这一家搞汽车美容的，不少业主都充了值。”物业工作人员向执行法官介绍。

“这起案件，不能一执了之，强制腾退可能带来多输局面。”执行法官便与申请执行人某公司负责人深入沟通。

“法律保障申请执行人的权利。但目前情况有些特殊，如果直接强制腾退闭店，以老张现在的资金状况，大量会员预付款无法及时退还，可能引发员工讨薪、客户纠纷等一系列连锁反应，这也不利于公司后续资产处置。”某公司负责人听完，陷入了沉默。

“我们公司之前决定不再出租，也是想整合资产、减少麻烦，并不想制造新的问题。”执行法官趁热打铁：“既然如此，公司能否派人实地看一下，再评估一下，我们面对面协商，看能不能拿出一个切实的解决方案。”第二天，某公司代表李经理来到店铺，眼前井然有序的经营、老张与顾客之间的熟络互动、清晰的会员消费账目，让他颇受触动：“店铺经营顺畅，公司租金收益也比较稳定，我回去再汇报一下。”

这次实地评估，成为了扭转僵局的关键一步。随后，执行法官持续跟踪某公司研判进度，多次与公司负责人沟通：“从资产稳定收益和减少处置风险的角度考虑，建议您这边再详细盘点一下资产清单，看是否有折中的办法……”

功夫不负有心人。经过数轮沟通，法官终于收到该公司负责人的电话。“我们内部重新研判了。您说得对，这个铺面现在经营稳定，租金收益有保障，强行清退确实可能造成空置损耗，反而不利于资产整合。”这名负责人表示，已调整计划，这间铺面可以从首批处置名单中调整出来，同意先续租一年，后续再作处理。

执行法官立即将这一进展告知老张。电话那头，老张沉默了好几秒，再开口时声音有些哽咽：“谢谢法官！谢谢公司能理解！我一定好好经营，按期支付租金，不辜负您的苦心！”

在执行法官主持下，双方很快坐在一起，签下执行和解协议：老张续租一年，按时支付租金，并承诺若到期不能再续，将妥善处理好会员预付款事宜，做好届时按时腾退的准备；公司则明确表示，将来若出售案涉铺面，保障老张的优先购买权。

这场纠纷几经波折，在执行法官善意执行下，最终化“两难”变“双赢”，获得最佳社会效果。