汉阳法院：执行发出“预罚款” 破解民生难题

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 柳立健）“房子修了几年还在漏，开发商总说楼顶有违建不好施工……”近日，戴某无奈地向执行法官倾诉到。

在这一起物权保护纠纷中，戴某居住的房屋外墙长期渗水，多次与开发商协商未果，遂将开发商诉至法院。法院判决开发商承担修复义务，并赔偿损失6000元。然而判决生效后，开发商却迟迟不维修房屋履行却卡了壳。

今年6月，戴某向汉阳法院申请强制执行。进入执行程序后，开发商以“楼顶住户违建搭棚，阻碍修复施工”为由，消极拖延。既不积极协调拆除违建、排除障碍，也不主动与戴某沟通协商和解方案。案件执行一度陷入僵局。

“有困难可以解决，但不是拖延履行的理由。”执行法官经调查发现，开发商并未就修复方案与申请执行人进行实质性沟通，也未向有关部门反映违建问题。种种迹象表明，“违建”是一个拖延借口。

法官依法向该开发商发出《预罚款决定书》，限期15日内履行修复义务，或与申请执行人达成执行和解协议；逾期未履行的，将处以罚款。

收到决定书后，开发商的态度发生转变，主动联系申请执行人，就修复方案和赔偿金额进行协商。不到一周，双方达成和解协议，将修复漏水所需费用15000元一次性转账给申请人，由申请人自行修复，案件执结。