武汉楼市新政昨起实施 新出让土地所建楼盘将优先选择现房销售

楚天都市报极目新闻讯（记者马清妮）10月1日，武汉正式发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），这是继北京、上海、广州一线城市之后，全国第四个发布“828”新政落地细则的城市。此番武汉楼市政策重大调整，释放了哪些信号？将为房企及购房者带来哪些新变？10月1日上午，极目新闻记者联系中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政，对政策进行系统解读。

《实施意见》明确新老划断：2026年8月28日（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证的项目，预售条件、预售资金监管等按原政策执行；纳入省、市智能建造试点或认定为装配式建筑的项目，在2026年底前取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的，同样沿用原政策。已取得国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的项目，以及历史遗留问题项目通过存量盘活重新签订土地出让合同的，经区政府评估风险、确保按期交付并报市住房管理部门备案后，可分别在2027年底、2028年底前按原条件申请预售。

最受关注的变化在于新出让土地项目。自2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；确需预售的，单体建筑主体结构须完成屋面结构层混凝土浇筑，经区住房管理部门现场核查确认达到封顶形象进度后，方可申请预售许可证。此举有助于从源头降低烂尾风险。

资金监管方面，按新出让土地执行预售管理的项目，购房人首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入监管账户，项目竣工验收、水电气热等配套具备交付条件后解除监管；现房销售项目定金原则上不超过购房总价款的5%，须直存监管账户，监管期间不得使用，房屋具备竣备交付条件后解除定金监管。对符合原有预售条件、预售资金监管等政策规定的项目，可申请保函置换监管额度内资金，置换金额不得超过确保竣工交付所需资金额度的30%，置换后监管资金不得低于该额度的70%。融资协调方面，2026年8月28日（含）前已签订开发贷合同的预售项目，经主办银行与企业充分协商，可通过新增融资、展期或调整还款计划等方式缓解资金压力。

配套政策同步优化：2026年8月28日后新出让土地，除竞买保证金外，剩余出让价款可按合同约定在建设周期内分期缴纳，半年内不低于50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，最长两年内全部缴清；推行“拿地即开工”“交房即交证”，销售方案与预售许可（现售备案）审批同步申请、并联办理，对符合法定条件的项目实行即报即批，并支持按最小单元分批竣工备案。

李国政表示，武汉细则有利于企业逐步适应市场转变，实现平稳过渡转型发展，“有多少钱干多少事”，以更好的产品和服务，推动行业转向存量时代高品质开发模式。今后，房企将以“好政策+好地块+好房子”为重心，聚焦于城市的成熟区域，以更好的产品满足多样化的品质生活需求。