武汉这三类危旧住房能原拆原建 “双80%”业主同意就能申请 原地重建最多可增建三成

□楚天都市报极目新闻记者 马清妮

哪些房子能拆

文件指出，符合三类条件之一即可申报：房屋主要承重构件损坏，被鉴定为C级或D级危房、需整体拆除的；没有独立厨房、卫生间等非成套住房，影响居住的；八成以上面积的建筑建成超过25年、确需改善居住条件的。是否纳入试点，要过“三看”——一看社区攻坚能力，二看改造基础条件，三看居民改造意愿。

“双80%”同意能申请

小区业主可成立联合社或自主更新委员会。经专有部分面积和人数“双80%”以上业主同意，就能向街道申请，经区政府同意后报市住房和城市更新部门纳入试点。真要动手，还得过“双90%”这道坎：90%以上业主签订协议后，联合社才能启动规划、建设审批；达不到比例，项目自动终止。除法定排危抢险外，拆除必须全体业主同意。

重建后能大多少

据悉，原拆原建原则上不增户数、不改用途、不破用地红线。为满足《住宅项目规范》关于厨厕面积的标准，补充必要的市政基础设施、公共服务设施与公共安全设施，可适当增配公共配套，地上建筑规模增量原则上不超过原不动产权证登记面积的30%。厨房、卫生间使用面积可分别补到约3.5平方米、2.5平方米，单套户型建筑面积最大不超过90平方米。

钱从哪来

原面积部分，业主承担综合改建成本；新增面积部分，按同地段同品质住房评估价负担，且不低于综合改建成本。划拨土地更新后可保留划拨，无需补缴土地出让金。

与此同时，项目可申请中央、省级及武汉市“五改四好”等专项资金，鼓励银行低息长周期贷款、房产抵押融资，个人也可提取公积金或申请公积金贷款。政府专项补贴逐年递减，具体办法由各区制定。

10月15日，全市城市更新工作推进会上，《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》正式发布，极目新闻记者梳理发现， 三类老旧房子最先受益——“双80%”业主同意就能申请试点，原地重建最多可增建三成，划拨土地不用补缴出让金，个人还能提公积金、拿政府补贴。