荆楚网（湖北日报网）记者 林琳 曾红丹
红砖石库门错落排布，里份巷道烟火涌动，老建筑转角邂逅新潮消费场景。漫步汉口历史风貌区，延庆里、黎黄陂路、咸安坊、巴公房子等一批历史街区持续走红网络，成为武汉城市更新的网红打卡地。武汉市江岸区立足汉口老城资源禀赋，坚持不大拆大建、不大规模整体腾退原住民，以微更新为重要抓手，从规划引领、机制创新、业态培育、精细治理多维度协同发力，探索出一条“文脉不褪色、民生有温度、商业可持续”的网红历史街区治理新路子，为国内老城区历史街区活化运营提供江岸样本。
汉口历史文化风貌区（图源：大江金岸）
坚持规划引领，以微更新守住老城本底。历史街区的可持续发展，首要在于守住历史底色，打造差异化街区风貌，避免“千街一面”的同质化改造。汉口历史风貌区总面积6.02平方公里，集聚365处各级各类历史资源，大量汉派里份、优秀历史建筑、红色遗存交织共生，是承载汉口城市文化记忆的核心根脉。
江岸区立足顶层设计破局，锚定“保护优先、分片施策”总方向，落实《汉口历史风貌区实施性规划》，将全域划分为六大历史更新片区，确立15%更新改造、85%存量保留的更新原则，从严控大规模拆迁以及原住民整体腾退工作，推动工作重心从拆建改造全面转向活化利用。坚持“一片一策”，针对八七历史博览片、三阳设计互联片、青岛路文化体验片等不同板块，分别制定保护更新实施方案，红色文化、里份居住、时尚消费、设计创意等不同发展定位，实现错位发展。坚持一张蓝图干到底，把民生改善、基础设施升级嵌入规划全过程。在修缮历史建筑同时，同步实施雨污管网、强弱电、消防安防系统提档升级，补齐老城区基础设施短板，化解老里份积水、管线杂乱、消防隐患等历史遗留问题，做到“修房子更修生活”，补齐老城硬件短板，为后续街区可持续运营筑牢硬夯实基础。同步规划打造“历史之径”慢行主线串联六大片区，把山海关过早烟火、延庆里潮流体验、巴公房子历史记忆、咸安坊里份风情串珠成链，打通片区联动发展格局，实现由单点项目提升向片区整体提质跃升。
洞庭81（图源：大江金岸）
创新运营模式，以前置化激活多元主体。老里份建筑产权多元、改造成本较高、投资回本周期较长，为破解单一投资主体带来的发展局限，江岸区探索政府统筹搭平台、国企做实施主体、市场力量深度参与的运营机制，创新推行运营前置模式，有效化解传统“先建设、后招商”模式产生的业态错位、后期运营乏力问题。
延庆里作为风貌区更新标杆项目，始建于1933年。改造前，片区存在建筑老化、违建丛生，基础设施严重滞后。项目打破“修缮完工再对外招商”的传统路径，策划、设计、招商运营团队同步进场，在建筑修缮阶段就锚定“生活美学发生地”定位，面向年轻消费群体需求倒推，优化空间布局。改造坚持“修旧如旧、以用促保”，完整保留石库门、山花、红砖清水墙等历史符号，拆除天井违建，把封闭天井改造为共享花园，优化巷道游走动线，原有居住单元灵活改造，适配潮流零售、手作、轻餐饮、艺术策展多元业态，既保留历史肌理，又适配现代商业需求。
政府做好服务保障，打通跨部门协同链条，在规划审批、政策扶持、宣传引流方面强化支撑；国企承担建筑修缮、空间改造主体责任，严守历史风貌保护底线；面向社会筛选城市更新合伙人，优先引进认同历史文化价值的主理人品牌、本土原创品牌入驻，不片面追求高租金收益，兼顾历史文化价值与商业可持续收益。多元主体协同模式，推动延庆里开业后招商率、开业率稳步提升，项目开业以来累计接待游客近百万人次，实现老建筑从危房到网红街区的精彩蝶变。咸安坊同借鉴这套成熟模式，着力打造“艺术商业博物馆”，大力扶持本土原创品牌，联动周边街实现客流互促共享。
巴公房子（图源：大江金岸）
优化业态布局，以文商旅融合沉淀持久流量。网红街区“火”靠打卡流量，“活”靠可持续业态。江岸区清醒认识到网络热度具有时效性，只有兼顾游客消费与本地居民日常生活，兼顾新潮商业与本土文化传承，“流量”才能真正转化为“留量”。
在业态布局上，实行分区差异化管控。中山大道、胜利街等核心文旅沿线，集中布局文创、潮牌、特色餐饮、艺术展览等文旅消费业态；外围老旧社区聚焦环境提升、保留居住功能，留住原住民日常烟火，构建文旅消费圈与原生居住区共生共荣的良好格局，充分激活居住板块活力。一方面挖掘红色文化、万里茶道、汉派商贸、里份市井本土文化资源，把历史故事转化为展览、市集、主题活动；另一方面引入年轻化、体验式新业态，用潮流创意赋能老建筑空间。
跳出单纯商品售卖的传统思路，大力发展内容型消费。延庆里常态化举办艺术展、沙龙市集；吉庆街融合老字号非遗与Livehouse、二次元演出等“新夜态”；黎黄陂路依托历史建筑打造城市漫步目的地，街区功能从单一打卡拍照，拓展为看展、看戏、休闲社交，丰富消费场景，拉长游客停留时间，提升消费黏性。厚植本地烟火底色，保留过早、特色市井小店，既让外来游客感受老汉口生活，也吸引本地居民前来休闲消费，实现外地游客前来打卡体验，本地居民愿意就近消费休闲的良性局面。
汉口历史文化风貌区（图源：大江金岸）
深化精细治理，以共治体系平衡活力秩序。网红街区人流量大、商户业态多元，对城市精细化治理提出更高标准。江岸区坚持“放活而不放任，管好而管不死”，搭建政府、街道、商户、居民多方参与的共建共治体系。
积极运用数字化手段赋能街区管理。黎黄陂路等网红街区上线商业外摆智慧管理平台，配套出台外摆管理细则，实现商户线上登记、一点一档，清晰划定管控边界，兼顾街区烟火氛围和市容环境，有效破解历史街区长期存在的业态管理治理难题。城管、市场监管、公安、街道建立常态化联合巡查机制，抓实消防安全、市容环境、噪音管控。引导商户组建自治联盟，推动商户自我约束、自我管理，持续放大基层自治效能。
统筹兼顾游客体验与辖区居民切身权益。针对节假日客流暴增，优化慢行交通体系，开通风貌循环小巴，完善口袋公园、公共卫生间等公共服务配套；面对旅游旺季客流集聚带来的各类情况，建立群众诉求快速响应处置渠道，平衡商户经营、游客游览、居民生活三方利益。建立项目动态评估机制，定期对业态发展、历史风貌保护、实际运营效益开展综合评估，动态优化调整工作举措，持续维护街区业态品质，夯实长远发展基础，守护街区长期发展品质。
延庆里（图源：大江金岸）
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专题：荆楚观察
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