荆楚网—楚天都市报
记者苏永华 通讯员张嘉东 实习生韩琴
图为：一个“房”字，好沉重 记者李辉摄
编者按
楼市进入调整期，房价是上涨，还是下调？如果是下调，下调的幅度又有多大，持续时间又将有多久？买房，对一家人来说，是天大的事。本版的相关观点，既有对楼市走势的判断，也有对区域性购房的指导，也许，可以减轻您当前的一些迷茫。
昨日，在“2008上半年武汉房地产形势座谈会”上，与会专家认为，目前武汉楼市的调整局面，至少会持续到今年底，但降价多少却无法预测。“现在的房地产市场，可以说是价量齐跌。”华中科技大学土木工程学院教授朱佳林说，武汉目前房价的下降趋势，是去年楼市亢奋上涨、价格透支的结果。
资深地产人士杨杰称，40%的刚性需求正被高房价困扰，20%的改善性购房出现观望，楼市调整可能有一个过程。“多数楼盘的优惠额度，还没有达到购房人的心理底线。”武汉房地产开发企业协会相关负责人说，购房者还在期待房价继续下降。
楼市调整局面会持续多久？朱佳林认为，这种调整会贯穿全年，甚至还可能持续到明年，部分楼盘房价将出现一定降幅。会降10%？还是30%？牵涉因素太多，无法预测。
朱佳林称，调整中，带有缺陷的楼盘降价幅度可能会更大，而占据有稀缺地段、景观资源的楼盘，降价空间就会小得多。
开发商：春天并未结束
荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华 通讯员张嘉东 实习生韩琴）观望氛围浓厚，购房意愿下降，房地产业还有没有前景？昨日，多位开发商代表在接受采访时认为，武汉房地产业的春天还远没有结束。“武汉市具有巨大的增长潜力。”武汉复地房地产开发公司总经理王基平说，前不久举行的中博会，武汉吸引了几百亿元资金，就是一个例证。
王基平认为，不管是投资还是自住，房地产始终是一个比较安全的渠道，都能有效规避通胀风险。
武汉新恒基置业有限公司副总经理陈立新也表示，如何增加居民财产性收入？房子无疑是最好的选择。经过一段时间的犹豫后，刚性需求终究还是会释放的，房地产业不会因此长期萎靡不振。
江城房价将在横盘中震荡
荆楚网消息 (楚天都市报) （记者刘莉）上涨缺乏动力，下跌又有支撑。武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌昨日做客本报“侃房热线”时，用这句话回答市民最关心的武汉房价涨跌问题。
一名女士来电称，她去年五月就看中了后湖某楼盘，但抱着等跌心态没有立即买，没想到房价一路走高，她后悔不已，现在，房价有所回调，她犹豫着该不该买。昨日打进热线的市民中，大部分都有如此困惑。
肖汉昌称，去年下半年，武汉房价疯涨，透支了今年的上涨空间，因此今年缺乏再次大涨的动力。
另一方面，武汉房价大幅下跌的可能性也很小。市民购房的刚性需求没有出现实质性变化，年轻人结婚、改善居住环境、商务、投资、外来人口、大学生毕业留汉……住房需求量一时未见削减。
肖汉昌认为，今年武汉市房价，总体上将会呈横向整理的运行态势，局部楼盘有一定的震荡。现在开发商促销活动较多，可以关注。
