价格缩水房子成负资产 房价大跌深圳涌动“弃房”潮

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，甚至超过了房子现在能卖出的市场价，房子已经成了负资产。于是他们选择断供，即不再偿还银行的贷款，把房子扔给了银行。
　　三大主因剖析
　　房贷紧缩
　　2007年6次加息 二套房贷首付提高
　　持续收紧的房贷政策，使房贷利率不断上升，二套房贷首付提至4成。很多购房者感到还贷压力很大。
　　疯狂炒房
　　深圳毗邻香港 炒房现象普遍
　　深圳市房地产研究中心：“在2005年以后市场出现这样的变化，一个很重要的因素，就是投资，就是大量的短线投机炒作，对于房地产市场的稳定性，造成了很大的冲击。”
　　房价缩水
　　房价严重缩水 大量房产变成负资产
　　一旦跌幅超过30%，就意味着那些首付3成的买家已经亏掉了自己首付款，银行欠贷已经高出了手中这套房产的市值，房子成了他们的负资产。
　　购房者发现：价格缩水房子已成负资产
　　英郡年华是深圳的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
　　李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
　　李小姐说：“它跌价太吓人了，今天是6888元，可能再过一个月就是5888元。”
　　不仅如此，李小姐买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
　　英郡年华业主刘先生说：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告说带个牙刷就可以入住，非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不出，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
　　李小姐说：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，只能是这样。”
　　业内人士爆料：深圳房贷负资产人数超30万
　　风雨是深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力。依据房价的跌幅，风语得出结论：2007年全年新房贷业主都已变成负资产。这段时间约有20万套房卖出。“除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。”
　　风雨说：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城。这些楼盘的业主花3万多元购买，房价跌到2万元时，有些人选择了断供。奥城至少有20多套业主已经断供。”
　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客。张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。
　　断供者坦陈：上了信用黑名单终身麻烦
　　断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让人们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？
　　再来看看银行的情况。和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。“我本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家乡嫁人。”
　　李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。“损失最大的就是我个人，开发商拿到钱了，银行也拿到了我的首付，拍卖我的房子也会得到钱，损失最大的就是我，对信用有影响，以后我名下不能有任何钱，相当麻烦。”
　　声音
　　楼市调控不宜半途而废
　　中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？房地产调控政策是不是真的需要放松？
　　目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。
　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，银行应该为自己的违规放贷承担风险。
　　农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地产行业就很难走上健康发展的轨道。
　　深圳房贷断供统计
　　蛇口片区三个月
　　未还款案例1000多宗
　　未还款额度超过15亿
　　深圳房贷负资产人数
　　超30万
　　较2007年10月房价水平
　　下跌超过30%（2007年10月17350元；2008年6月11342元）
　　综合中央电视台、《每日经济新闻》报道