武汉房地产：价格似已止跌 但尚未走出观望
武汉房地产公司宣称存在暴利主动降价30%(图)
武汉二手房价止跌回升
图为：成交套数成交均价 今年以来江城房价走势 来源：亿房研究中心
荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华 实习生韩琴 通讯员宋毅勇）昨日下午，从武昌“水岸星城”售楼部走出来，文女士邹着眉头：“到处都说打折降价，我怎么没啥感觉。”事实上，从去年12月下旬开始，江城楼市房价已“拉锯”三个多月。
武汉亿房研究中心统计，上周主城区商品房成交均价5802.67元/平方米，比上一周下跌0.63％。这一价格，与三个月前大致相同。
去年一路飙升的房价，在12月第四周达到5754.24元/平方米的顶峰，随后开始了长达三个月的震荡，房价走势呈现“M”形。在三月份第二周，一度降至最低点5671.24元/平方米。
分析显示，最近13个周以来，成交均价有6个周呈涨势，有7个周呈跌势。三个多月来，房价仍在去年12月下旬的价格线上下波动。
由于市场低迷，差不多所有楼盘都加大促销力度，除打折、送管理费等传统优惠外，“跳楼价”也开始出现，总体上房价仍呈持续走高态势，没有出现明显的下降。
武汉大学经管学院刘双林教授认为，目前的降价楼盘，集中在销量较少的近郊区域，占销量大头的中心城区楼盘，绝大多数仍在“咬牙”坚守，致使总体房价难以下降。
目前，除了少数急需买房居住的刚性需求外，多数购房者仍在观望之中。一个例证是，目前的楼市销量不及去年同期的1/3，且很不稳定。
分析人士认为，目前房价涨跌互现，表明楼市走势仍不明朗。到五六月份，如果销量仍不能回升到正常水平，将逼迫开发商进一步下调房价。
【相关阅读】
近日，我们与部分机构投资者一起考察了武汉市房地产市场。武汉房地产市场在去年在11月登上巅峰，均价突破5400元/平米后，随即在12月急转直下，量价齐跌。到08年2月，一手商品住宅的销售均价与最高价相比有15%左右的跌幅。虽然交易价格似已企稳，最新周成交均价没有再跌破4500元/平米。但市场销售量与07年及06年同期相比，仍有30%-40%的下降。反映出市场尚没有走出观望。
武汉其他开发商鲜有跟进万科的降价销售策略，维持现有售价，或推迟推盘时间，等候市场回暖，是导致当地市场呈现买卖双方僵持，市场胶着的主要原因。基于武汉市大型开发商较少，而绝大多数本地的中小型开发商多为项目型公司。开发中的项目销售完毕，可能就没有其他可开发的资源，加上行业前两年日子较好，即使现在销售不好，但也不至于资金断流，我们推测这部分开发商即使在4月也不会大范围的跟进降价销售的策略。或许在5月份，也即全年的第一个销售的黄金季节，会有部分开发商采取给予折扣让利等策略来刺激销售，从而将有助于武汉市场打破僵局，走出观望氛围。【详细报道】
前不久，武汉一家房地业公司的降价行动揭开了房地产利润的冰山一角，这家公司不仅公开宣称房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，离楼盘很远就可看到几条巨大的红色条幅，上写着：“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”。 【详细报道】
荆楚网消息（武汉晨报）（记者胡继权）要价28万的房子三个月没卖出去，降价3万马上就成交了。昨日，记者从市房地产中介协会举办的春季购房节上了解到，挤掉泡沫后的二手房价止住下跌势头，成交量开始上升。
昨日，在洪山广场，21世纪不动产的经纪人刘力告诉记者，当天成交的一套南湖50平米毛坯房，房主去年底把价格从24万涨到28万，结果三个月都没卖出去；昨日刚把价格调到25万，就有买家当场出手下定，“只要价格合适，房子还是好卖的”。 【详细报道】
