荆楚网消息 (楚天都市报) 据新华社北京7月9日电 今年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。
同比降三成，成交量退潮
如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振，开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡，那么，5月份发生的一切，让一切幻想化为乌有。
北京市房地产交易网数据显示，5月份北京市住宅签约6698套，日均216套，与2007年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量相比，同比成交量下降30％左右。综合上半年整体情况看，上半年签约量比去年同期则下降了24404套，下降幅度达到38％。
从近几年的市场经验来看，每年的5月，是北京楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果5月份的火爆行情未能出现，基本上可以确定热潮消退的格局。
两成退房率，楼市步入下行通道
最近出现的一些市场信号，也预示着北京的楼市已经步入下行通道。
今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7％。面对2005年以来楼面地价的首次下跌，分析人士认为，楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。
同时，大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。
据统计，今年1至4月，北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段，北京市商品住宅月均销售3800套。照此计算，退房率高达20％以上。
一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者：“明显感觉到，市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值，还不如退房求一个心安。”
北京楼市的严冬还未到来？
对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将面临困境。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示，今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。
也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整，四季度房价可能会降到谷底，而北京的需求刚性较大，房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会被激发出来。
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