免除漂泊感刚性需求更急迫 外地人频频青睐武汉楼盘

　　荆楚网消息 (楚天金报) □本报记者黄振琳 实习生方海翔 杨倩
　　今年上半年，武汉市共销售商品住房2.04万套，其中，外地人买走1.2万套，几乎占六成；而在2004年，外地人在武汉买房的比例，不足10%。在房地产低迷的今天——
　　新闻背景
　　武汉房地产市场上半年数据显示，武汉商品房购买人群发生变化，由本市购买为主转变为省内及外省人士购买为主。数据显示，武汉市商品房购买群体所占套数比重为：本市个人购买40.52%；省内、外省及境外人士购买比重占到59.48%。而去年，外地人购房比例为40.33%；2004年，这个比例还不到10%。
　　今年上半年，武汉市共销售商品住房2.04万套，其中，外地人买走1.2万套。
　　外地人踊跃购房，对武汉房价的走势有什么影响？
　　目的：落户和子女教育
　　今年5月底，来自咸宁的刘先生在盘龙城买了一套房子，单价3100元/平方米，面积140平方米。
　　尽管目前房市处于观望期，而且盘龙城配套还有待改善，但刘先生认为，这套房子是以后自己来武汉住的，最近几年还不会住，所以不担心短期内的交通、生活配套等问题。
　　在鲁巷旁一楼盘购房的王先生，是给在附近高校读书的儿子准备的。儿子即将毕业，准备留在武汉工作，反正将来也要买房子，不如提前买了，免去租房子的钱。
　　今年5月，在金地国际花园的认筹现场，来自孝感的郑先生夫妇正在咨询银行的房贷人员，是否可以以儿子的名义贷款，避开第二套房首付门槛。郑先生夫妇看中了90多平方米的两房。“孩子还在读书，买了先放着，成家时总是要房子的。”
　　与中年人购房不同，年轻人则注重落户。不少人买房子时先问能否办理武汉常住户口。
　　7月19日，在徐东大街一楼盘售楼部，27岁的周小姐和男友看中了一套11楼的三室两厅，折后价格总价不到70万。周小姐和男友都来自省内某地，在武汉工作了5年多，早就到了结婚的年纪。“之前去近郊一些楼盘打探过，虽然均价低近千元，但不能办理武汉中心城区常住户口，所以还是放弃了。”
　　亿房网资深房产分析师明晶晶介绍，今年上半年，省内购房者比例比去年同期提高了8%，达到了35.18%，落户和子女教育是大多数人的购房目的。
　　外省炒房客日渐稀少
　　上半年，省外购房者的比例也提高了8%，从去年的14.45%提高到22.37%。但短期投资客户，特别是组团来汉购房的少了。
　　武汉一家网站去年曾多次组织省外购房人来汉买房，据介绍，外地购房团中，以回乡置业的湖北籍人士为主，半数以上用于自住和长线投资。去年，很多深圳、上海等地的购房者出手大方。去年7月中旬，深圳、厦门的两个购房团112人，在盘龙城、金银湖、光谷、武昌江边等处买了101套房子，其中包括13套300万元以上的别墅。
　　去年房市火爆，而与一线城市相比，武汉房价相对不高，这使省外购房人不断进入。
　　明晶晶介绍，去年和今年，外地购房者购买的区域也有所变化。去年，很多购房者关注市中心中高档楼盘；而今年，关注光谷、盘龙城和金银湖的最多。究其原因，是市中心房价太高，炒房的话，获利空间不大。
　　多家中心城区楼盘反映，目前，外地购房人比例一般在三成以上，其中，省内购房人占了多数，外省投资者很少。明晶晶认为，在全国房市一片低迷的情况下，外省购房者不可能再来投资炒房。
　　外地人：曾经的房价推手
　　去年10月以前，是外地购房人最多的时期，也是武汉房价飙升最快的时期。
　　在很多购房人看来，对外地购房人的担忧有足够的理由。在外地人购房比较集中的内环线内，房价一路领涨，绝大多数已超过7000元/平方米。
　　“外地购房者的涌入，客观上刺激了武汉房价的上涨”，中国指数研究院华中分院分析师李国政的观点，代表了当时不少业内人士的看法。
　　去年7-10月，“深圳购房团”多次在汉看房时，武汉一家房地产网站上出现一篇措辞强烈的帖子——《滚出去，深圳炒房团》，两天内点击率过万。
　　不过，今年上半年，全国房市低迷，尽管仍有外地购房者来汉买房，但却再也无法制造出房市高涨的景象。
　　有话大家说
　　买房：为了免除漂泊感
　　秦先生（广告公司职员）：在这个城市工作了多年，一直没有什么归属感。买房子一是让自己尽快安定下来，少了工作的后顾之忧；二是希望把户口迁过来，减少漂泊感。
　　吴先生（江西一退休职工）：年轻时去了江西工作，跟武汉亲友阔别多年。现在退休了，当然希望回武汉养老了。这次在汤逊湖附近买了房子，环境不错，合同上写的是孩子的名字，将来我们不在了，孩子还在武汉有个窝。
　　“只看此人”（网友）：武汉有许多外来务工者，他们在武汉工作多年，已把武汉当作第二故乡，为了在这个城市站稳脚跟，当然要买房。相反本地人，因为有长辈和亲友的帮助，不是经济实力强的或特别需要住房的，就不会买房了。相信大城市都有这类现象，武汉的比例还算是居中的。
　　陆先生（某公司销售人员）：外地购房者也有不同层次，有人是投资，有人是自住。其实很多外地人购房是迫不得已，急需一个站稳脚跟的地方。外地人不像本地人，实在没钱还可以享受经济房、廉租房，外地人只能靠自己打拼赢得属于自己的房子。
　　“武汉已不是武汉人的武汉”
　　刘女士（宜昌购房者）：外地人来武汉购房，是看好武汉的发展，而且带来了资金、税收，推动了城市发展，作为一个开放性的大城市，没有理由拒人于千里之外。
　　李国政（中国指数研究院华中分院首席分析师）：一线城市中，上海、深圳和北京的外来购房都占主导地位。长远看，武汉也是这个趋势。也就是我们常说的，北京不再是北京人的北京，武汉也不再是武汉人的武汉 。经济提升了，城市的向心力当然也要随之提升。
　　刘老师（华中农业大学）：外地人来汉买房，说明大家看好武汉的发展潜力。周边城市购房人占了近四分之一强，显示了中心城市对资金和人才的吸引力，对武汉的发展是有利的。
　　外地人刚性需求更急迫
　　李国政：部分外地购房者其实是长期在武汉工作或打工的人。对他们来说，对住房的需求更为迫切。比如固定住所带来的求职机遇，固定住所对于职业选择和区域的确定性，比如具有本市户籍带来的有形的和无形的好处，长时间租房的经济损失等。更重要的是，相对于这些物质的可见的成本，流浪或者游离于城市边缘的感觉，是一般人无法体会的，所以，相对而言，外来人口的需求相对而言最先释放，可以说是最为刚性的需求。
　　今年上半年，楼市普遍出现观望情绪，但相对于不少已经有小房或旧房子住、购房是为了改善居住环境的本地人来说，外地人的购房需求更为迫切，所以他们购房比例有所上升。而且，目前外地购房者能够保证楼市一定的成交量，也有助于市场稳定发展，不至于出现大跌局面。