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图文:卖 两栋大楼间的欧式老房子

发布时间: 2012-02-21 07:45 来源: 进入电子报
    

    楚天金报讯 图为:欧式小洋楼已装修一新

    

     □文图/本报记者黄振琳

    

     武汉最贵房子的价格不断被刷新——位于汉口洞庭街的一套独门独院的欧式小洋楼“洞庭公馆”,房主挂出4500万元的价格出售。据了解,这也是迄今为止武汉市场上报价最高的房子。记者近日对该房子进行了一番打探——

    

     新装修的小洋楼颇有看相

    

     这套欧式小洋楼位于汉口洞庭街125号。记者前往看到,路边这套房子独门独院,东面临洞庭街,南、北分别临怡东大厦和武汉市妇联大楼。院内有两栋呈“T”字形分布的灰石墙的两层小楼,看起来楼房的外立面、门窗和院子的围墙都是新粉刷装修过的。院门是两扇崭新的铁门,正对院门的左手边是一间平房,类似于门房或者车库。

     记者从开着的门房走进小院,正好碰到几位男士。一位姓刘的男士称,他负责代理销售这套房子。

     记者看到,两栋楼中,正面向院子的一栋面积较大,分为楼上楼下两层和地下室;另外一栋面积略小。两栋之间有个小天井,每一栋都有露台。记者发现,与普通别墅不同,这两栋楼房间的层高都很高,一楼的层高大概在5米,比普通商品房3米的层高开阔许多,弧形大窗子的设计也让房间显得很通透。

     刘先生带着记者在房内转了一圈。刘先生说,这套房子主体结构没有问题,外墙、地基都有半米多厚,但原来的房子很破,也没有看相,他们进行了装修和改造,外墙重新进行了装饰,门窗更换了新的,连地板也是崭新的。他表示装修花费不菲。

    

     两年前曾卖过至今未卖出

    

     刘先生称,该房子房产证上的面积是725平方米,这不包括院子和天台,“实际使用面积很大。”因不知道这套房子原先的名字,他们在挂出来销售时就自己取了个名字“洞庭公馆”,已经有几个意向买家来看过房子。

     他表示,该房子总价很高,希望有实力的企业来购买。

     记者询问房子卖不出去的话是否会出租,刘先生称,租用很不划算,因为房主开出的租金是每年400万元。

     记者表示想联系房主详谈,刘先生则称房主是他的表哥,这套房子全权委托他代理销售,房子两证齐全。对于这套房子的来源,他表示,房主是机缘巧合得到这套房子的,他们也曾经请教过相关历史专家,并没有查出原来的房主是谁,不过这里原来是法租界的地盘,能在这里居住的肯定是非富即贵的人。

     记者从知情人处了解到,该房子在前年曾以4000万元的报价短暂出现在几个房产交易网站上,但当时房子外观破旧。

    

     非文物老房子可交易

    

     武汉市优秀历史建筑研究所所长李斌介绍,据初步了解,这套房子既不是名人故居,建筑本身又没有特别鲜明的艺术风格,没有专门的历史资料记载,也没有纳入武汉市优秀历史建筑名单。

     江岸区房管局相关人士介绍,优秀历史建筑涉及改变房屋结构、外立面色彩和造型的维修方案,必须经各区房管局初审同意、市局审核批准后方可实施;涉及到产权人变更、改变房屋用途,但不改变房屋结构和外貌的,必须到各区房管局备案。这套房子既非文物也非挂牌历史保护建筑,则可以自由买卖,经过规划审批后也可以改建。只要产权清楚,这类老房子交易上与普通房产没有什么区别。初步了解,该房子在近两年改建过。

     专家提醒,武汉这类老房子在私人手中的比较少,很多是公产或者分散在多个产权人手上,买家要谨慎了解房子的产权情况。

    

(本文来源: 编辑:admin)
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