北京楼市深陷“量缩价升”迷局

        荆楚网消息 (楚天金报) 据新华社电 一边是成交量持续萎缩，一边是房价缓慢攀升。最新的统计数字显示，在观望情绪中，北京的楼市在“量缩价升”的格局中越陷越深。
    
    　　“五一”黄金周“黄金”不再
    
     从近几年的市场经验来看，“五一”黄金周往往是楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要时间节点。而2008年的“五一”，长假变短假，“黄金周”“黄金”不再。
     今年“五一”期间，北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘，新盘均有不同幅度的打折优惠。
     然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。
     链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”
    
     “量缩价升”的背后
    
     从2007年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入2008年，这个趋势进一步加剧。
     北京统计部门发布的最新数据显示，从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9％。与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9％，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米16935元，四环至五环之间的房价达到每平方米16500元。
     北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，目前，北京楼市成交量已降到历史最低。
     杨少锋分析，今年下半年北京市大量保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达7万套，今年新增供应市场的普通商品住宅大约15万套，加上目前市场剩余的现房2.6万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过24万套。
     而根据今年前4个月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量将不超过10万套，比起25万套的供应量，多出15万套。他认为，“眼下的楼市固然低迷，但真正的消费潜力还是有的，关键是虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。北京楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归。”
    
    　　楼市有望在二季度明朗
    
     北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡并不看好2008年的北京楼市，他对当前楼市的判断是“滞胀”，认为近期会有一个很明显的调整。
     业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。