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一二线城市房价稳中有降 金九银十难有起色

发布时间:2019年09月30日11:12 来源: 中国商网

9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”),报告显示,8月份,全国核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

图片来自CNSPHOTO

报告指出,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比,房价环比上涨了0.05%。中国社科院财经战略研究院认为,核心城市住房价格上涨虽已经持续了七个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近一个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从近一年的房价总体走势看,剔除季节性波动,核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比,2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

从城市划分而言,一线城市房价总体微跌,但深圳仍略有上涨。

一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。

从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌5.98%,北京累计下跌3.74%,上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价仍上涨1.22%。

二线城市房价走势表现继续分化,补涨与回调并存,江苏南通房价环比涨幅居首位。二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。报告显示,二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

从近一年房价走势看,青岛、济南、西安等房价有一定程度的下跌。与2018年8月相比,青岛房价下跌15.82%、济南下跌11.01%,西安下跌8.13%。哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市房价则仍以上涨为主,其中近1年哈尔滨上涨7.26%,长春上涨7.43%。

中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示,一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色;三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,总体来说,三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。


【纠错】编辑:王扬帆
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