一场疫情过后 买房要看这几点

荆楚网客户端—荆楚网消息（通讯员 许兰超）一场疫情改变了人们的生活，和家人日夜厮守，企盼家人安康，房子不再是工作学习之余的“旅馆”，24小时我们都不能离开它。

关于疫情的各种海量信息，把“别人家的”生活展现在面前，有的人生活无忧，快乐、充实，有的人日子拮据，忧虑、紧张。究其原因，一是经营家庭的态度和能力不同，二是房子品质和运营管理不同，如果再买房子，一定得好好挑挑。

一挑物业，关键时刻顶得上

一场疫情，让一些之前少有关心的数据浮出水面。比如武汉有7148个小区，有物业的3159个，老旧开放式小区3989个。

社区工作人员严重不足，忙得身体透支，开放式小区往往得依靠下沉干部和志愿者才能维持基本运行。而那些有物业的小区和写字楼，基本能有条不紊，在严格管理保证业主安全的前提下，提供买菜购药之类的代理服务，尽量保证业主生活品质。更有一些优秀物业脱颖而出，收集权威信息及时发布以安定人心，关爱困难业主提供特别支援，加强物业保洁消杀不漏死角……

物业，要还是不要，已不是一个问题。好物业，更是众望所归，因为他们关键时刻顶得上！

中建科技产业园（中建·光谷之星）。（通讯员供图）

中建科技产业园（中建·光谷之星）是中建三局首个产城融合示范区，目前已运营的业态包括写字楼、住宅、公寓、商业街等，均按国际五大行物业标准开展物业管理服务工作。在疫情面前，物业人员勇于担当，保障了产业园的安全和稳定运行。

中建科技产业园总部大楼物业消毒队。（通讯员供图）

早在一月中旬，中建科技产业园根据疫情发展形势和国家有关要求，迅速成立现场指挥部，组织物业团队积极进行疫情防控。第一时间制定并实施防控方案与应急预案，全面落实相关防护指令。

中建科技产业园占地650亩，全面实施封闭式管理，严控人员和物资进出。各业态物业专班各司其职，筑成第二道封闭式管理“防火墙”。调集人员，解决部分物业人员已经返乡、人员不足问题，确保每个岗位有人，每个员工做好自身防护，并学习防疫知识、吃透防疫方案。

以已交付的光谷之星公馆和住宅为例，四类工作为业主提供安全和生活上的坚实保障，赢得了广大业主的赞誉。

一是工作人员合格上岗，在岗员工上岗前需经严格的体温检测，无可疑症状，且15日内无疫区逗留、无接触疫区人员的经历；上岗期间，需正确佩戴符合要求的口罩，随时洗手保持清洁并每日测量体温上报；针对特殊高频接触人流的岗位，必须佩戴口罩和橡胶一次性手套，与人交互保持2米距离等，预防措施更为严密。

物业在出入口做好人员体温测量。（通讯员供图）

二是社区防控严格管理，关闭非必要通道，在出入口做好人员体温测量工作和登记工作；在公共区域设置隔离线，避免人员密集；在醒目处设置提示牌；停止外来车辆入楼服务；在物品防控上，对快递等物品存放区域实施防控管理；对垃圾尤其是医卫垃圾分类存放，每日及时清理处理。

物业设置的1米间隔线标识。（通讯员供图）

三是全面消杀保证洁净，物业人员组织安全消杀物质，对园区进行全覆盖、高频次、零死角、重细节的消杀工作，同时跟进保洁工作，最大限度避免业主与病毒的接触。

物业人员进行消杀作业。（通讯员供图）

四是代购代办服务业主，为保障业主居家生活日常所需，减少业主出门和不安全的团购，物业克服困难组织菜蛋鱼肉等生活物质货源，送货上门，价格公道；对有药品采购等特殊需求的业主，提供跑腿服务；对有各类困难的业主，重点关爱照顾。

二挑品质：公共安全有保障

一场疫情，教会了我们很多公共卫生知识。避免人与人之间的密切接触，是防止病毒传播最有效的手段。

自疫情暴发以来，武汉居民最担心的是楼道及电梯这种狭小公共空间的安全。很多电梯，内高不足2.5米，几十个按钮，让很多人感到焦虑，网上能看到各种“隔离”电梯按钮的花式乘梯方法，一笑过后让人深思：我们到底需要什么样的公共空间？

整齐明亮的电梯厅。（通讯员供图）

从设计角度看，大尺度的公共空间，不止是气派养眼，更重要的是为业主和往来人员提供了安全距离。比如光谷之星公馆，入户是比肩星级酒店的大堂和电梯厅，电梯轿厢尺寸也远大于普通电梯，净空高3米有余，乘坐电梯一点不压抑。

气派的大堂。（通讯员供图）

从建筑材质看，公共空间多选用石材、金属等光面材料，提升品质感不说，还能减少病毒吸附，便于清洁卫生。中建科技产业园的各处公共空间，正是通过优选高档建材，为广大业主和客户提供了舒适、安全、便利的环境。

光谷之星公馆样板间。（通讯员供图）

从硬件配置看，高品质、多冗余的硬件，可以为建筑和居民增强“免疫力”。光谷之星公馆，一栋楼配置7部高速电梯，空间大，速度快，可大幅减少等候和乘梯时间，降低病毒传播几率。公馆的中央空调系统，平时可以为业主营造近乎恒温的舒适环境，新风系统源源不断补充洁净空气。疫情当前，为确保万无一失，启动消防强排系统，避免病毒通过中央空调系统传播，有效保障业主安全。

光谷之星公馆样板间

一场疫情让我们认清，空间尺度、建筑材质、硬件配置俱佳，这才是高品质。高品质不是为了装点门面，关键时刻有大用场，甚至是呵护您的健康和生命。

三挑运营：置业当选综合体

对普通的居住和办公需求而言，运营基本等同于物业，运营内容就是基本物业服务，包括安保、保洁、设施设备管理和维护、车位和经营行为管理等。

这里要谈的运营，则是指物业增值服务和多业态综合管理。物业增值服务前面已提及，疫情当前，能做好基本物业服务就合格了，如能有增值服务可谓惊喜。

多业态管理是对综合体而言，城市综合体往往包括居住、办公、商业、休闲等多元业态，这仅仅靠物业团队是远远不够的，还需要综合体运营团队整体协调管理。疫情面前，那些在综合体办公的企业、居住的业主，应该很庆幸当初明智的决定。

光谷之星商业街。（通讯员供图）

综合体中有商业，在封闭式管理的当下，依然可以就近服务企业和居民。中建科技产业园的入驻企业和住宅、公馆业主，就深刻感受到这种整体运营带来便利。

因为抗击疫情的需要，产业园不少企业依然需要保持最低限度的人员现场办公，怎么保障他们的安全健康，怎么让他们一日三餐有热饭菜而不是泡方便面、啃面包，怎么调度车辆和物质保证工作需要……中建科技产业园交出了让企业满意的答卷。

中建科技产业园智慧运营示意图。（通讯员供图）

除了多业态综合运营，运营还包括利用科技手段的智慧运营。很多武汉人最近都用微信群参加生活物质团购，这便是科技服务社会的典型例子。中建科技产业园打造的智慧运营系统，将智能硬件和软件相结合，从智慧城市、智慧园区的高度，提供了科技服务社会、抗击疫情的鲜活案例。

以中建智慧星云APP为智慧运营服务的载体，企业可以在上面办理公务、召集会议、沟通需求；居民则能查看园区动态、权威发布，和物业沟通需求，和其他居民互动。这款还在不断优化升级的智慧运营系统，今年将实现更多更强的功能。

这一系列运营动作，展现出一连串事实：武汉人的生活还在继续，武汉的经济脉搏依然跳动，英雄的武汉人民将迎接春光、走向新的生活！