关注我们
荆楚网 > 新闻频道 > 房产

加快住房租赁立法恰逢其时

发布时间:2022年09月08日09:23 来源: 经济日报

《北京市住房租赁条例》于9月1日正式实施。将住房租赁以条例形式予以规范,是解决住房租赁市场日益凸显的居住问题的客观要求。《条例》的出台有助于维护租赁双方当事人合法权益,特别是在承租人一般处于相对弱势地位的情况下,条例将更好地保护租房者。《北京市住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部地方性法规,势必会对其他省份规范住房租赁市场起到一定示范引领作用。

对不少年轻人而言,租房是毕业后初到一座城市的首要刚需。一提到租房,想必很多人都忍不住吐槽那些不太愉快的经历,有的人找房子遇到中介机构为招揽生意发布的虚假房源,有些房东总是不断抬高房租,还有的人遇到“甲醛房”,押金难退,或者是由于房东的原因频繁搬家等问题。多年以来,租房市场乱象频现,租赁关系不稳定始终是住房租赁市场发展的阻碍。

通读《条例》不难发现,其对现存比较集中的住房租赁痛点和难点问题均开出了药方,对那些闹心事烦心事给出了解决方案。“隔断房”一度较为常见,房东或者是中介机构为了增加租金收益私建隔断墙,改变房屋结构,增加了安全隐患。《条例》对此明确,出租住房以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构。且规定了处罚措施,未按照规定出租住房的,责令限期改正或者恢复原状,逾期不改的,还将视情节对个人或单位处以相应罚款。

前些年“甲醛房”危害租房者身体健康的报道想必人们还记忆犹新。此次《条例》中明确规定出租住房应当符合室内空气质量等基本安全标准要求,并明确,室内空气质量不符合室内空气质量标准的,将对住房租赁企业处以罚款。

房东的恶意驱赶行为也将受到约束。《条例》明确,不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式,或者采取暴力、威胁等非法方式,强迫承租人变更、解除住房租赁合同,提前收回租赁住房。

很多人以当“二房东”实施房屋转租为一门生意,但在实际情况中,“二房东”卷款跑路、恶意诈骗房租伤害了不少租客,此次《条例》将“个人二房东”纳入监管,规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记,并明确对违法行为的处罚要求,为解决这一顽疾提供了法律依据。

租约到期后,一些房东以房屋内的物品有损耗或者损坏为由拒绝归还押金,这显然是不合理的。有了明确的监管规则,押金难退也有望成为历史。《条例》规定,房屋装修及家具家电等物品在使用过程中必然存在自然损耗及折旧,只要承租人的使用行为处于合理范围内,不存在故意损毁行为或以超出约定范围的方式使用,不能当然认定承租人构成违约。而对于出租方是住房租赁企业的情形而言,其收取的押金应按照规定通过第三方专用账户托管,押金返还将得到更好保证。

一段时间以来,租金贷的运作模式很流行。承租人与金融机构签订贷款合同,由金融机构先行支付房租,承租人按照约定的计划还款并支付利息。实际情况中,租金贷的不规范发展成为一些房屋租赁企业“爆雷”的导火索,造成不少出租人和租客利益受损,租房者常常是在出租方的诱导下,稀里糊涂就签了贷款合同。《条例》明确,住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容,并规定了相应的处罚条款。

对于备受老百姓关注的租金和中介费等问题,《条例》也有明确回应。比如,《条例》规定住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。还比如,住房租赁合同期满,出租人和承租人续订或重新签订合同,房地产经纪机构不得再次收取佣金。

立法规范是住房租赁市场发展到一定程度的必然要求。围绕解决好新市民、青年人等群体刚性需求,坚持租购并举,规范发展长租房市场,是重要的民生问题。发展住房租赁市场是促进我国房地产市场平稳健康发展的重要一环。当前,我国住房租赁市场正在快速发展,在全国层面出台相关规定成为普遍呼吁。据了解,有关部门正在推动加快出台《住房租赁条例》。2020年9月,住房和城乡建设部曾对《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见。相信随着住房租赁立法工作的推进,其对住房租赁市场的健康运行和完善发展将起到重要的支撑作用。(文章来源:经济日报 作者:亢 舒)


【纠错】编辑:李欣

Copyright © 2001-2021 湖北荆楚网络科技股份有限公司 All Rights Reserved

营业执照增值电信业务许可证互联网出版机构网络视听节目许可证广播电视节目许可证

关于我们 - 版权声明 - 广告服务

版权为 荆楚网 www.cnhubei.com 所有 未经同意不得复制或镜像