小区聘请了新物业,而老物业以怀疑业主投票有假为由,拒办理交接手续。昨日,洪山区珞南街东湖名居小区的业主称,目前双方协商不一致,新物业没办法进来。
业主汪女士介绍,她于 2003年入住东湖名居,小区一直由今天物业公司进行管理。2011年开始,业委会与今天物业的合同没有续签,但还是由该公司对小区进行物业管理。去年11月26日,小区业委会牵头,挨家挨户上门询问业主,是否支持更换小区物业。260户业主当中有148户投票,表示愿意更换物业公司。之后,业委会在金桥社区居委会的指导下,引进了新的物业公司。去年12月24日,业委会和新物业公司签订合同,并于25日告知今天物业公司,要求其与新物业公司办理交接手续。但去年12月28日,今天物业公司表示暂不撤离小区,不办理交接手续。
为什么要更换物业?汪女士等业主说,因为小区居民楼的架空层被改造成商铺、仓库,被开发商租出去,由物业代收租金。而业主代表认为,架空层的产权属于全体业主所有,曾多次要求今天物业公司拿出小区各楼栋的平面图,并和该物业公司的法人代表见面,但没有结果。另外,今天物业公司也从来没有公示小区的公共收益。
对此,今天物业公司东湖名居项目的相关负责人兰经理表示,平面图一直在开发商手里,现在找不到了,而架空层的产权是属于开发商的。另外,公司财务目前已将小区近三年的公共收益账目整理出来,暂未公布,业主可以查看。因为物业还有费用未收取完,暂时不能撤离小区,至于是否撤离,要听公司领导安排。
今天物业公司另一名工作人员则称,公司在小区物业多年,他认为不会有那么多业主要求更换物业,投票可能有假,要求进行核查。
而小区业委会成员表示,投票都是在社区居委会的指导下进行的,相关资料也交给了居委会,他们的投票经得起考验,愿意接受核查。
洪山区房管局物业科相关负责人表示,物业费没收完不影响新旧物业交接,至于今天物业对投票提出质疑,可以找业委会或社区居委会进行协商。房管部门也会帮忙作进一步协调。
湖北典恒律师事务所陈亮律师认为,物业费没有收完或质疑业主投票有假,都不影响新旧物业进行交接。如果旧物业觉得投票有问题,需要自己进行举证再提起诉讼,由法院进行判决。或直接走司法途径解决问题。
昨日,东湖名居小区业委会主任贾先生称,因业委会和物业迟迟未能协商一致,业委会准备走司法程序解决此事。
楚天都市报记者满达王永胜