武汉楼市下半年将继续调整 打折尚未成救市良药

　　荆楚网消息 （湖北日报记者江萌） “装修两房1万抵4万，三房4万抵5万！”17日，全国房地产开发龙头万科企业股份有限公司，在武汉媒体上刊登广告，对位于东湖开发区的“万科魅力之城”倾力打折促销。
　　在房地产狂热沸腾的去年，这一楼盘曾一度卖至5700元/平方米。售楼小姐告诉记者，按现在折价后算，全装修的现房每平方米已降至5000元。
　　由不打折到8.5折
　　按该市国土房产局统计，去年武汉一手住房价格较上年跳跃性上涨24.7%，特别是7月以后，新楼盘开盘普遍几度调高售价，“本楼盘不打折”成了售楼部底气十足的常用语。
　　而现在这一现象已如昨日黄花，风打雨散。今年一季度，该市商品住房销售套数 10701套，较上季度减少55％。作为全国知名的房地产公司，万科、金地、保利等也纷纷开始放低姿态加大优惠活动。
　　位于市郊的金银湖畔沿海赛洛城，去年均价一度达4500元/平方米。而近日已悄然将起价调至3388元/平方米，并且开盘即优惠2万元。
　　今年春季房交会上，黄陂盘龙城的“宜鑫苑”将平日3100元/平方米的价格直接打9.2折，并且开发商垫付首付款，个人购房一成首付。
　　不光是金银湖、光谷、盘龙城等近郊楼盘，连中心城区楼盘也争相挤入打折阵营。5月开盘的“金地国际花园”1万抵3万，另打9.9折，折后价7400元/平方米，将周边原已攀升至8000元以上的房价直接拉低。江汉区新华下路的“菱湖上品”，将原来8500元/平方米的均价，打折为7200元/平方米左右。迄今力度最大的“新澳阳光城”，在原有9.6折后，再打8.8折，相当于原价8.4折！
　　打折尚未成救市良药
　　经历楼市气温急转直下后，风靡全城的打折风却依然刮不动居民购房决心。
　　武汉市房地产市场信息网统计的5月份数据显示，当月该市商品住宅销售总套数为4516套，平均每天仅150套，比去年同期减少41%。
　　让开发商更担忧的不仅是销路受阻，而是最敏感的指标——房价下跌。
　　据亿房研究中心统计，6月第二周武汉商品住宅（不含新洲等3个远城区）成交均价6132元/平方米，比5月份下降132元/平方米。
　　亿房网总经理李大钢分析，从销售结构看，整体销量普遍比去年同期下降4成，而近期郊区楼盘销量下降更接近6成。房价盘整或下降的趋势将在下半年逐步明显。
　　省工行资产负债部总经理周银林评价，去年以来，人民银行连续上调存款准备金，近期再次上调1个百分点，银根收紧直接导致绝大多数开发商贷款变难，在资金链紧张的情况下，开发商最直接的办法是降价求生。
　　业内人士直言，要想扭转销售颓势，下半年开发商还将加大打折力度。
　　下半年将继续调整
　　武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌分析，从国际房地产运行周期看，每隔5年会进行一次调整。1998年全国结束单位福利分房制，从而迎来房地产春天。从2000年至2007年，武汉房地产已兴旺了7年，特别是2005年跳跃式增长后，房价上涨过快，大量商品房交房后闲置，投资需求过猛，已透支了有效需求能量，让消费群体支付能力下降。
　　同时，银行严格管理第二套房贷款，武汉又每年出台300万平方米保障性住房建设，政策的累加效应，让武汉未来一段时间将持续出现楼盘供大于求局面。
　　亿房网总经理助理吴卫东判断，房地产受国家宏观经济影响较大，在房地产资金依然紧缺、房地产市场持续降温的情况下，下半年，武汉楼市不会走强，此轮调整很有可能延续一至两年。
　　中国人民大学经济研究所近日发布报告认为，下半年和明年，房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破。在需求减少、价格下滑之后，房地产将面临寒冬。
　　省社会科学院经济研究所副研究员匡绪辉说，房价只有降到与收入或出租收益匹配的程度，就会吸引更多的购买者。近年来房价飞涨速度远超居民收入增幅，现在，正是挤去房地产泡沫的时候。