黄冈市住房公积金“新十条”4月8日正式实施

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 吴和平 史悦 汪功松）4月8日，笔者从黄冈住房公积金中心获悉，为充分发挥住房公积金保障功能，更大力度支持缴存人刚性和改善性住房需求，助力城市更新，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会2026年全体会议审议通过，黄冈市从即日起，对部分住房公积金使用政策作进一步优化调整。

黄冈市住房公积金中心相关负责人介绍，“新十条”有“四优”“两放”“四支持”的特点。

四项优化，精准降低使用门槛

优化房屋套数认定标准。缴存人申请住房公积金贷款时，家庭名下已有住房挂牌出售的，在核定住房套数时可核减一套；有多套住房挂牌出售的，按一套核减（该项政策暂执行至2027年12月31日）。

此举将进一步降低缴存人“卖旧买新”的政策门槛，鼓励改善性住房需求释放，推动新房与二手房市场联动发展，契合房地产市场“优化增量、存量提质”的转型方向。

优化贷款使用次数标准。缴存人夫妻双方婚前有住房公积金贷款且已结清的，婚后“以旧换新”可申请一次住房公积金贷款（该项政策暂执行至2027年12月31日）。

对缴存人婚前住房公积金贷款已结清的，放开其婚后“以旧换新”贷款限制，将精准适配缴存人家庭住房改善的实际需求，满足缴存人对高品质居住生活的追求。 

优化“代际互助”政策。支持缴存人及其直系亲属建立住房公积金“亲情账户”（缴存人本人、配偶、子女以及双方父母可以申请设立住房公积金“亲情账户”），任何一方因购建房、偿还公积金贷款或商业住房贷款时，均可通过“亲情账户”提取公积金账户余额，实现家庭“账户共济、额度共用、债务共担、打通使用”。

本次调整紧扣家庭住房消费需求，在全国首创住房公积金“亲情账户”服务模式，打破公积金账户独立使用的传统壁垒。一方面进一步拓宽了互助范围，覆盖职工本人、配偶、子女及夫妻双方父母，实现“三代”公积金互通互助、账户共济；另一方面依托数字赋能，建立家庭成员资料信息共享机制，大幅精简办理要件，实现更多材料免提交，进一步提升服务效能。

优化贷款还款方式。新增“等额本金”还款方式，缴存人在申请住房公积金贷款时可自愿选择“等额本息”或“等额本金”还款方式，贷款期间内允许借款人变更一次还款方式。

此举将赋予缴存人更多还款选择，适配不同收入群体的还贷能力，切实减轻借款人的还款压力，推动住房公积金贷款服务更加精细化、个性化。

两项放宽，提升提取灵活度

放宽提取频次间隔限制。将同一提取类型再次提取需间隔12个月的限制，调整为自然年度内每年可提取1次，其中租房和偿还商业住房贷款支持按月提取。

该项举措将让职工在提取使用住房公积金时，方式更加灵活便捷，可适配租房、还贷的常态化资金需求，提高资金使用效率。

放宽提取使用时限。将购房提取和贷款的使用时限由1年内放宽为3年内；政策执行时限放宽至2027年12月31日。

此次住房公积金提取使用时限和执行时限的“双放宽”，有助于更好地稳定住房消费预期，助力消化存量商品房，促进房地产市场供需平衡和平稳运行。

四项支持，覆盖多元住房需求

支持多元化住房消费提取。支持缴存人提取住房公积金用于支付住宅专项维修资金、购房契税等相关住房消费支出。

此举立足于深化住房公积金制度改革，进一步拓宽住房公积金使用范围，让住房公积金全面服务于居民住房购置、使用的全流程，激活缴存人多元化住房消费需求。

支持危旧房改造提取。纳入我市危旧房改造项目的，可申请提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金用于支付个人分摊的改造费用（包括城市危旧房有机更新、危旧房改造项目共用部位维修及配套设施更新改造），也可提取住房公积金支付危旧房改造项目中回迁安置购房款。

该项政策旨在落实中央、湖北省城市工作会议关于实施城市更新行动、推进危旧房改造的有关精神，进一步加大住房公积金支持力度，切实改善老旧住房居民的居住条件。

支持贷款展期业务。贷款期间内，借款人因失业、直系亲属患有重大疾病或遭受重大伤害需支付大额医疗费用、收入明显下降等原因，致其无力还款时可申请一次贷款展期。

此举将有效缓解借款人临时性还贷压力，凸显公积金政策的民生温度。值得注意的是，为确保业务运行的延续性，借款人申请贷款展期时，应先结清逾期本息；贷款展期后，延长期限与原贷款期限相加不超过30年，贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年，同时不超过抵押物剩余使用年限。

加大适老化、适儿化提取支持力度。适老化改造提取额度由缴存人家庭“本人及其配偶合计不超过5万元”调整为“本人及其配偶住房公积金账户提取总额不超过10万元”；适儿化改造提取由夫妻双方“每个账户累计提取金额不超过5万元”调整为“本人及其配偶住房公积金账户提取总额不超过10万元”。

该项政策是在2025年有关新政的基础上，因应现实情况和群众需求作出的进一步优化调整：一是提取额度双倍提升，资金支持更充足；二是执行期限再延长，将原有政策暂延至2027年12月31日。