2月18日，住房和城乡建设部公布《住宅项目规范（征求意见稿）》，首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
虽然住建部发布的规范性文件只是征求意见稿，却引发社会广泛关注。经济学家认为，这是我国废除房地产交易公摊面积传递的一个积极信号，让开发商莫指望在公摊面积上做手脚。
公摊面积猫腻多
位于花湖街办的在建楼盘黄石晟辉.公园府营销总监殷彰曙说，公摊面积的概念源自香港楼市，但自2013年起，香港实行住宅物业销售新规，公摊面积被逐步废止。目前我国公摊的测算主要是依据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》。《房产测量规范》规定，公摊的部分种类包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房，还有其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。而公摊面积最大限制设计为多少？却没有标准。各个楼盘，甚至同一楼盘，不同栋或不同套之间的公摊面积也会不一样，主要是设计方案、户型不一样，有的房屋公摊面积大。电梯房一般公摊面积在15%以上，有的高达30%。
家住金水湾小区业主黄小翠说，目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同，而套内使用面积不同的问题，加剧了购房者和开发商的矛盾，老百姓认为公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，许多人担心可能存在猫腻，公摊面积是多少，老百姓不好测算，而按套内面积算，老百姓买房直观，还可以自己测量。
记者了解到，去年8月，新华每日电讯曾刊发《买100平方米得70平方米：公摊面积七大乱象》，揭露公摊面积带来的种种弊端，指出部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70平方米”，个别商品房公摊面积比例甚至更高。公摊面积猫腻严重影响了群众的居住获得感，而随着房屋精装修，乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各种矛盾也会变得尖锐。
对房屋设计要求更高
殷彰曙说，对于开发商而言，不管是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，一套房屋的总价是不会变的。如果按建筑面积算，房屋的单价即每个平方自然价格高一些。公摊面积是为业主和小区环境服务的，一般而言，公摊面积越大，业主居住的环境会越好，也会感觉舒适些。比如公摊面积大的电梯房，电梯配备的多一些，步梯和消防通道会宽一些，同一层楼的公共过道会宽一些，南北通透性好一些。当然，如果按套内面积售房，这就要求开发商在设计房屋时，设计更要优化、合理，对公摊面积精打细算，找更好的房屋建筑设计院、设计大师设计图纸，让得房率更高，居住又舒适，这样的楼房既好卖，开发商的收益又高。
位于延安路的在建楼盘美京·美和花苑销售经理说，按建筑面积算，还是套内面积算售房，对于开发商而言，卖房总价不会改变，但国家如果出台规定，要求售房按套内面积计价，至少传递一些积极信号，让老百姓得到更多实惠。有利于减轻老百姓的契税和今后的房产税负担，不管是首套房、二套房，还是三套房及以上的，我市进行房屋不动产登记时，虽然都是按成交的房价总额计算纳税的，但却是以90平方米为分界线的。如果都是首套房，面积小于或等于90平方米的，契税按房屋的总价1%交税，如果是大于90平方米的，契税则按房屋总价的1.5%交。
按套内面积算优势明显
市不动产登记中心主任周莹说，重庆是我国目前重点城市中唯一强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的。从2002年8月1日起，重庆按《重庆市城镇房地产交易管理条例》实行，要求商品房不管是预售和现售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。这标志着重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%—10%的罚款。
周莹说，按建筑面积计价售房，最大的好处在于让消费者明明白白购房，其次要求开发商在房屋设计时做到公摊面积合理，户型结构在设计时实现最优化，让得房率高，住着要舒适，否则房子难卖。如果公摊面积大，开发商的成本高利润自然少了。这样也减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。
市城乡住房和建设局副局长程超说，售房是按建筑面积，还是按套内面积计价，在我国并没有统一规定，允许两种形式并存，全国大多数城市是按建筑面积计价。按套内面积计价，市民感觉消费更直观些，避免开发商在公摊面积上玩猫腻，优势明显。还涉及以后出台的房产税，如果房产税按套内面积征收，老百姓更容易接受，住多大的面积，交多少房产税，一目了然。
湖北师范大学经济学教授聂亚珍认为，住建部此次发布的《住宅项目规范》征求意见稿，离真正废除“公摊面积”还需要时日，但能够在市民、房产市场和经济学领域引发广泛的关注和讨论，说明我国在法律层面真正废除“公摊面积”的时机已经到来，需要在更高层面上进行立法或者修法。按套内面积计价，对部分打着政策擦边球，卖得房率低、公摊面积不透明的开发商，令其止步。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑公摊面积衍生的收费，也有可能降低，甚至有利于今后建街区制房屋（没有围墙的小区）对接，有些公共部分由政府买单维护、管理，政府让利于民，减轻老百姓的负担，有益于化解社会矛盾。
