武汉房价创限购来同比最大跌幅 下半年或迎拐点

　　长江商报消息 自去年10月房价出现拐点后，全国房价已连续8个月环比下跌，不过跌幅持续两个月收窄。国家统计局昨日（18日）公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：5月64个城市新建商品住宅（不含保障房）价格环比止涨，环比上涨的城市由4月的3个增加到6个。总体而言，5月房价环比4月下跌0.13%，下跌幅度自4月以来继续收窄。

　　不过湖北被纳入统计范围的武汉、宜昌、襄阳的数据显示，这三个城市新建商品房价格均在小幅下跌，其中武汉环比跌0.2%，同比跌0.8%，创限购以来同比最大跌幅。

　　武汉新房价格跌幅创新高

　　总体而言，5月房价环比4月下跌0.13%，4月份跌幅是0.26%，跌幅持续两个月收窄。

　　环比来看，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有43个，持平的有21个，上涨的有6个，比4月份增加了3个；从涨幅看，上涨城市涨幅均未超过0.2％。

　　从新建商品住宅价格同比变动情况看，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4％。

　　自三月份以来开发商持续的“以价换量”策略成效不错，武汉楼市新房成交量连续3个月在一万套左右，价格小幅回调。国家统计局数据显示，5月武汉新房价格环比跌0.2%，同比跌0.9%，创限购以来同比最大跌幅。

　　价格不可能出现大幅反弹

　　本月7日央行降息后，市场频频发出“微调”声音，房价会不会反弹？

　　武汉市房管局市场处人士称，从调控效果看，武汉房地产市场上，投资性需求已被大量挤出，自住需求成购买主力。武汉房价呈稳中有降趋势，五月新住房成交9982套，“红五月”基本实现。该人士称，为保证首次置业者需求，信贷方面有一些微调，但调控不会放松，武汉市场不会出现太大波动。

　　中指院（华中）研究副总监李国政表示，在舆论影响以及开发商宣传下，市场预期将发生一些改变，使得一部分观望者加快入市。在限购没放松，楼市8.5折等利率折扣没有完全落实的情况下，目前武汉存量房升至15万套左右，开发商销售压力大，持续的“以价换量”才是明智选择。未来几个月楼市大势不会有很大改变，特别是价格不可能出现大幅反弹。

　　专家：房价下半年或迎来拐点

　　近日新华社和人民日报分别发表了《新一轮购房潮来袭，不会再次吹高房价》《楼市回暖速度超预期》两篇文章，有业内人士认为这表示高层已承认楼市回暖，并担忧房价出现反弹。按照以往市场规律，量增数月后价格会上涨。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全国70个大中城市新房价格3月份没有一个城市上涨，4月份三个城市上涨，5月是6个城市上涨，整体上来看与环比的跌幅收窄是相匹配的。按照这种态势，房价跌幅已是探底了，但是房价依然在下跌。快则三季度，慢则四季度，房价的环比将会由跌转涨，由下到上的拐点下半年应该会出现。

　　他称，经济增幅下滑需要刺激经济，房地产不能过度低迷，所以现在不宜进一步追加政策、进行打压。

　　本报记者 田立平

　　住建部：

　　继续执行

　　住房信贷政策

　　针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人昨日表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　这位发言人说，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已分别澄清个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　这位发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　银监会也发布声明称，近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50％，未做任何调整。

　　据新华社

　　别墅类房地产

　　首进限制禁止用地目录

　　为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

　　记者昨日从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。据新华社

　　新建商品住宅

　　地区 环比下跌 同比下跌

　　武汉 0.2%     0.8%

　　宜昌 0.2%     0.9%

　　襄阳 0.3%     1.6%