华中财富“华尔街”财富神话还在延续

　　长江商报消息 位于建设大道中心地带的香港路和台北路，是当之无愧的商业旺地和金融中心，还汇集了武汉众多甲级写字楼、高档商场、金融机构和大型卖场等，黄金地段的价值不言而喻。因此，开发商因地制宜，香港路和台北路沿线多为商住楼，且高层较多，住宅可谓是稀缺的产品。

　　房屋均价7年涨7千元

　　记者在一中介门店碰到刘先生时，他正在委托中介代理他在香港路浅水湾的一套房产，118平米的毛坯房，开价115万元，单价9746元每平方米。

　　“2006年买时是4758元每平方米，现在工作变动，卖掉算了。”刘先生说，收房后一直没装修，现在毛坯出手，升值将近一倍。

　　据悉，2005年，曾经的万科广场改头换面，以“香港路8号”的名号卷土重来，从“商业”项目变成了“纯住宅”项目，引起了市民抢购的狂潮，当时房屋均价五千元。而现在，顺驰不动产经纪人告诉记者，目前门店里挂有香港路8号的几套房源，均价将近12000元/平方米，最近门店里成交的一套65平米的房源，售价75万元。

　　甲级写字楼云集且多已满员

　　香港路商圈具有良好的交通条件，建设大道、地铁、轨道、长江隧道构成较为完善的交通系统，同时连接天河机场和几条高速公路，符合国际上对商务中心区条件的基本要求，水、电、气、热等基础设施也较为完善。

　　此外，目前区域内商务氛围浓厚，仅香港路的入驻企业就有近一千家，且已进驻武汉的几百家国际大型跨国公司中，有一半以上企业入驻这一地区及周边地区。因此，目前区域内高端写字楼供不应求，特别是甲级写字楼，几乎是满员，空置率特别低。

　　根据知名房地产咨询机构戴德梁行统计，香港路商圈甲级写字楼月租金已超过70元/平米，部分写字楼已基本处于无房可租状态，想到这些地方办公，还得等有人退租才行。

　　伴随写字楼租金普涨、投资回报率不断提高，开发商开始加大投入建设写字楼。目前区域内有武汉国际金融广场、广发银行大厦、浙商国际大厦等多栋甲级写字楼在建。

　　香港路商圈有城市综合体

　　香港路商圈内聚集了5家全国性金融机构总部、14家中外银行区域总部和18家证券公司区域总部，是当之无愧的金融一条街，被誉为华中的财富“华尔街”。

　　随着浪漫休闲区和都市激情区的初具成型，一直被忽视的商务中心区也正在加速建设。120万平方米的建筑体量，120亿元的总投资，中华城项目是商圈内首个超级城市综合体。

　　有业内人士称，中华城启动了香港路的重估，提升了香港路与周边的整体价值。在未来相当长的时间里无论是在中心居住环境、中心商务环境、中心商务体验还是中心人文环境上都将持续增值。

　　本报记者田立平

　　实习生 刘娟娟 彭静