省人大代表、房地产开发商方正：暴利当止！

　　荆楚网消息（记者 程评 许应锋 肖诗荣）“我现在外出都不敢说自己是做房地产开发的，人家一听就会想到暴利、黑心……”26日，聊起自己的职业，湖北省人大代表方正颇为尴尬。
　　“我也很反对暴利！”方正说。目前，住房难成为民生问题三大难之一，有来自各部门各方面的原因。多年来，开发商与消费者和政府部门处于对立、僵持的胶着状态，对房地产市场良性发展极为不利。“从本质上看，房价虚高，最主要的问题不是在住房需求者，而在交易者，所以一定要从交易和成本两方面加大控制。”
　　正在参加湖北省“两会”的方正，来自黄冈代表团。今天上午，他向代表团庄重提交了一份“平抑房地产价格六限制”的议案。“六限制”包括：房地产开发准入限制，不允许信誉不好、社会责任心不强者进入；容积率和开发档次限制，只要满足日照要求尽量节省土地和能耗；土地招（标）拍（卖）挂（牌）价格限制，地价应控制在总成本25%左右；建筑成本限制，严格执行国家定额预算；税费征管限制，实行由税务部门统一征收的一税（费）制，总量控制在20%以内。
　　方正认为，成本控制需要政府部门让步。一方面，房地产基建及其带动的相关产业成为中国GDP的主要构成，GDP又是各级政府的主要业绩指标之一。另一方面，财政分税体制的利益驱动，造成房地产业，尤其是土地出让收入，成为地方政府阶段稳定和巨大的税收来源。在地方财政利益的驱动下，高地价，地王价，持续助推高楼价；交易控制需要开发商、经营商让步。对高额利润无止境地追逐，短期投机行为，进一步助长了房地产泡沫。“希望各方都让一步，构建良性、和谐的市场才能长久地发展。”从自身的角度考虑，方正认为，经商要赚钱，但一个真正的企业家赚的不应是短期暴利，而是收获长期、可持续发展的正常利润。
　　作为开发商，自己跳出来要求房地产限价，不怕遭同行排斥吗？方正说：“我说的是实话，同行可能有不喜欢的，但老百姓会喜欢。而且，从长远看，抑制暴利对开发商的事业发展也是有利的。”暴利是非常态的，任何事在非常态下都会出问题，病急可能乱治。他更希望一切发展合乎规律。
　　从事房地产开发10余年，来自鄂东贫困农村，多年来，方正以父母传授的朴素理念，先后奉献600多万元慈善捐款。
　　“有钱人买大面积的房子供自己住，应该不在炒房之列”，方正对此依然持反对态度。他说，土地资源是有限的，一个人多占了其他人就少了。富人更有责任节约公共资源，过低碳生活。
　　当选人大代表，担任省青联委员，参加各项公益活动，让方正感觉视野更开阔，考虑问题也比以前更关注大局和长远，“真正理解到科学发展的重要。”方正笑称。