武汉经适房申报条件3年未变 购买市民减少或退市

　　图为：洪山区丰华苑公租房（资料照片）

　　楚天都市报讯    本报记者陈珂 实习生黄佩佩

　　武汉市房管局近日透露，今年将采购4000套经适房，作为公租房使用。与此同时，经适房申请条件已经3年未作调整。

　　经适房数量减少，且申请条件不变。这种趋势是否释放出经适房将逐步退出保障房体系的信号？取而代之的将是什么房子呢？

　　申报条件三年未变

　　低保户难买经适房

　　根据相关规定，武汉申请经适房需要符合户籍、家庭现居住状况以及家庭人均收入等多个条件，其核心为家庭人均收入在824元以下。

　　该指标2009年确定，3年来一直未调整。武汉市房管局人士介绍，据2009年颁布的《武汉市经济适用住房管理办法》——经适房要求的家庭人均收入标准，并未强制要求逐年调整。

　　值得注意的是，3年来，武汉主城区最低工资标准已从900元，上升到1100元。按工资每年100元速度提升，若3口之家有2人工作，则2年后，类似家庭就不符合经适房购买要求。

　　不仅如此，武汉提出2015年主城区低保标准将达920元/人，如果申请条件继续不变，意味着3年后，低保家庭也不符合购买经适房的标准。

　　经适房已渐成鸡肋

　　供应的比例在压缩

　　武汉之所以3年未调整经适房申请条件，并非房源不足。

　　记者了解到，目前武汉主城区经适房持证家庭约7000户，去年开始，多个城区经适房项目，由于登记不足，已无需摇号确定购房资格。近期洪山、汉阳、武昌、江岸上市2000多套经适房，但只有1017户认购。

　　面对如此多的“空房”，武汉宁愿将经适房改成公租房，也不调整申请条件，是否意味着有意让经适房退出保障体系？武汉市房管局虽无明确说法，但从今年保障房建设计划看，10万套保障房建设任务，经适房只有6000套，占比不足一成。

　　“保障房要满足中低收入者居住权利，而不是满足财产权利。”湖北省房地产学会专家叶学平说，全国保障房体系都在压缩经适房比例，经适房作为产权房，流动性差。户主经济状况改善，也很难腾退让给其他符合要求者，单套房源的保障只是一锤子买卖。

　　经适房综合成本高

　　公租房将会更宜居

　　相比今年武汉开工6000套经适房，公租房却达2.5万套。这意味着将公租房打造成主流保障房的趋势已确立。但后者能比经适房更好吗？

　　“保障房之所以保障，在于能否降低居住综合成本，而不仅是房价或房租低。”武汉住房十二五规划参与专家张东认为。

　　今年5月，武汉谌家矶400多套经适房推出，单价虽仅3150元/平方米，但交通不便、配套缺乏，居住综合成本高，导致只有100多户认购。“我在香港路工作，住到谌家矶，交通费就要300多元，每天往返至少2小时。”一位持证市民说，即便房子有产权也不想买。

　　相比目前经适房大多集中在东西湖、青菱乡等地，公租房选址明显要好一些。武汉提出，公租房要在2环到3环线间，且要在轨道交通沿线。

　　同时，买经适房首付至少10万元，而公租房只需支付月租就能入住。“目前公租房项目少，市民缺乏对比选择。”武汉房管局人士认为，随着公租房大量上市，交通优势、居住优势将逐渐显现，届时经适房持证家庭，会更多考虑公租房。