【十堰茅箭法院以案释法】被小区外墙脱落物砸伤、砸坏，谁来担责？

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 杜蔚、王诗君）小区墙块脱落，被称为“头顶杀手”，存在安全隐患，那么出现墙块脱落砸物、伤人的事故，谁应该为此负责？

案例一：2022年3月，陈某驾驶的小客车被从某小区楼外墙掉落的水泥块砸中，致车顶、天窗挡风玻璃等多处损坏。因车辆在保险公司投有机动车商业保险，事故发生后保险公司对受损车辆进行了施救和维修，共计赔付车辆维修费及施救费57000元。保险公司遂将该小区的物业公司告上了法庭。

茅箭法院经审理认为：物业公司作为小区的物业服务管理人，对小区内公共设施及共有部分负有维修、养护义务，小区楼的外墙属于物业公司的管理范围。小区楼的外墙脱落说明物业公司未尽到维修义务。脱落物致车辆受损，更说明被告物业公司未采取足够的安全防范措施，故物业公司应当对此次事故承担损害赔偿责任。判决物业公司支付保险公司垫付的赔偿款57000元。

一审判决后，物业公司不服该判决，依法上诉至十堰市中级人民法院，二审法院经审理后认为：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。判决驳回上诉，维持原判。

案例二：2022年3月，正常行走的黄某被某小区外墙突然脱落的瓷砖砸到头部，治疗花费1300余元，黄某遂将该小区物业公司告上法庭，要求赔偿其医疗费、误工费及精神损失费。

审理过程中经茅箭法院主持调解，释法明理，物业公司和黄某握手言和，互相体谅，物业公司负责人当庭支付黄某医疗费，黄某放弃其他请求。

以上两个案例均系小区外墙脱落砸物伤人引起的纠纷，小区聘请的物业公司对小区内公共设施及共有部分负有维修、养护义务，小区楼房的外墙属于物业公司的管理范围。物业公司没有证据证明自己没有过错，应承担侵权责任。

茅箭法院提醒建筑物所有人、管理人或者使用人应以案为鉴，积极主动地排除安全隐患，对产生安全隐患的地方采取相应的安全措施，避免事故发生。