茅箭法院公证调解：解约变续约，诉前调解点亮夜市经济

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 傅娟娟、王诗君、徐瑾）笔者 3月15日从十堰市茅箭法院获悉，近日，该院诉前调解中心公证调解团队成功化解了三起运营困难引发的租赁合同纠纷，变解约为续约，避免了双方因解约导致损失扩大的局面，进一步优化营商环境，稳定市场信心。

据了解，2022年2月，某商业管理公司与3名租户分别签订了《房屋租赁合同》，将某夜市中的3个门面出租，合同中明确约定了房屋租金、租赁期限、租金计算标准及支付方式等相关条款。在签订上述合同后，3名租户开始入驻该夜市，并支付了半年租金。自2022年9月起，由于市场效益较差，上述租户开始拒付租金，原告多次找到被告协商租金支付及解除合同等相关事宜，但双方始终未达成一致意见，商业管理公司将上述3名被告诉至茅箭法院，要求解除合同、腾退房屋、支付拖欠租金和违约金。

茅箭法院接到起诉材料后，经过仔细研判，认为该案虽然有一定争议，但是仍有较大调解空间，如果租赁合同一旦解除，市场运营将会进入恶性循环：商户解除合同后无法经营将更加无力支付租金，出租方也要另行招租，双方的装修、广告等各种投入均会化为乌有，但原告要求支付租金和违约金的目的仍无法达到，增加了双方当事人的负担。为减少当事人诉累，维护市场运营良性稳定发展，立案窗口在征得当事人同意的前提下，将该案件分流至诉前公证调解平台进行调解。

调解员在收到该案件后，迅速组织双方当事人到法院进行调解，引导双方充分表达诉求。在调解现场，原被告双方的情绪都非常激动，租户认为商户没有达到承诺的入驻率，约定的租金太高，入不敷出，导致无力按时支付租金。原告认为3名被告不仅不按约支付租金，还在各大平台发布对原告不利的视频信息，造成了不良影响，所以才将对方诉至法院。

调解员在了解双方争议焦点后，通过与租户沟通讲解法律法规和政策规定，引导租户主动履行合同义务；同时，积极和原告沟通做工作，原告最终对租户经营困难、收益下降表示理解，自愿减免租户部分租金。最终，通过调解，3名被告同意支付拖欠的租金，并继续租赁上述商铺，双方就租金具体金额、支付时间及后期租金支付标准等协商一致后共同签署了《调解协议》，并根据当事人申请，由诉前公证调解平台对该《调解协议》办理赋予强制执行效力公证。至此，3件租赁纠纷案被成功化解。

近年来，茅箭法院积极推动多元解纷机制，在案件处理过程中，引导当事人从大局出发，并根据实际情况提出合理方案，避免一起诉讼伤害一个企业，一个纠纷影响一个商圈。通过调解实质化解争议，既节约了司法资源，又减轻了当事人诉累，将矛盾纠纷化解在源头，持续优化辖区营商环境，实现了法律效果与社会效果的高度统一。