低效用地实现“蝶变重生”！十堰市郧西县探索“三资”改革新路径

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 肖勇）近日，位于十堰市郧西县环城西路东侧的原郧西精诚汽配有限公司老厂区，通过工改商居综合开发实现“蝶变重生”，建成现代化商住小区锦程佳苑，成为郧西县盘活存量土地资源、促进“三资”改革高水平利用的典范案例。

工改商居综合开发。通讯员 供图

该项目前身为郧西精诚汽配有限公司老厂区，2010年企业搬迁后长期闲置。为有效盘活低效用地，2013年，在郧西县自然资源和规划局等部门的指导支持下，通过依法变更土地使用性质，由工业用地转为商住用地，由新成立的郧西精诚置业有限公司进行综合开发建设。项目总占地面积约10万平方米，规划地上建筑面积近13万平方米。

在推进该项目过程中，该局以服务全省“三资”管理改革为契机，创新工作方法，精准施策。通过完善供地方式，支持企业通过自主改造开发存量土地，实现土地出让收入300余万元。强化规划引领，统筹布局住宅、商业和公共服务设施，打造多元业态融合发展的城市新空间。推进连片开发，同步配建幼儿园、社区医院等设施，提升区域整体价值；四是成立工作专班，建立“市场＋行政”协调机制，确保项目高效推进。

通过系列创新举措，该项目取得了显著成效：打通并拓宽2条断头路，完善区域路网结构；为537户业主办理不动产权证，保障群众合法权益；成功融资2.1亿元，项目市场估值超5亿元，实现国有资产保值增值；同时带动周边区域发展，城市功能品质和居民生活质量得到全面提升。

该项目的成功实施，为郧西县推进低效用地再开发提供了可复制、可推广的经验。该县将继续深化“三资”改革，创新土地资源配置方式，推动更多存量资源焕发新生机，为郧西县高质量发展提供坚实的资源保障。