竹山税务：依法依规破解群众安置门面过户“堵点”难题

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 王筱诺 李伟烨）“多亏了税务局同志前前后后帮着跑，不然我这门面过不了户，心里这块石头也落不了地！”近日，在竹山县政务服务中心不动产交易专窗，市民张先生办结门面过户手续后，长长舒了一口气，连声向窗口工作人员道谢。

张先生名下有一间政府早年安置补偿的门面，近期找到买家后前来办理过户。工作人员审核发现，该门面属于政策性安置资产，当年交付时未开具购房发票，系统内也无任何原始交易价格记录。按照规定，门面等非住宅房产过户须提供原始取得凭证以核算增值税费，这让张先生犯了难。

“房子是政府安置的，当年就没给发票，现在上哪儿找去？”张先生坦言，自己也问过安置部门，但因时间久远已无人能出具证明。窗口工作人员依据政策，提出按“重置成本法”核定计税依据，但初步测算后，张先生发现税费远高于预期，过户成本过高，交易可能告吹。

面对纳税人的实际困难，国家税务总局竹山县税务局办税服务厅（第一税务分局）不动产交易窗口启动“难事联办”机制。指导张先生书面提交了安置房过户计税申请，详细说明房屋来源、安置背景及无法提供发票的客观原因。同时，告知张先生让评估机构对门面重新进行成本构成分析，结合同类地段建筑安装造价、前期费用等客观参数，对重置成本进行了更精细化的核定，最终形成了新的计税方案。“本以为这事儿要卡壳了，没想到税务局主动帮我想办法，真是把老百姓的事当自己的事在办。”张先生感慨道。

据了解，竹山县税务局在不动产交易涉税办理中，坚持“群众无过错即可办证”原则，针对安置房、历史遗留问题房屋等“有房无票”的交易堵点，在严格执行税收政策的前提下，探索实行“一事一议、多方联审”工作机制。对纳税人确有困难、政策理解存在分歧的情形，不简单回应，而是通过部门协作、资料补录、申请确认等方式，依法依规寻求最优计税路径，确保群众“能办成事、办得好事”，让税收服务既有法度、更有温度。