旧厂“焕新”，变“包袱”为“财富”——东风德纳车桥探索存量资产盘活新路径

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 欧阳博闻）当传统制造的老厂区不再适配旧赛道，是简单处置、一卖了之，还是腾笼换鸟、再造价值？茅箭区依托东风德纳车桥盘活实践，给出存量资产盘活的新答案：不做简单“减法”，善做价值“乘法”，以资产瘦身赋能产业转型，以空间重塑焕发资产价值。

东风德纳车桥有限公司十堰部件厂（下称东风德纳），坐落于十堰市茅箭区武当路108号，厂区占地160亩，房屋总建筑面积约为4.7万㎡，作为商用车车桥领域头部企业配套厂区，深耕传统燃油车桥零部件生产。伴随商用车行业电动化更新迭代，集团统筹优化产能布局，该厂逐步面临市场前景收缩、传统产能过剩、老旧设备沉淀等难题，厂区载体利用效率低等问题日益凸显。

2024年，东风德纳部件厂产权转移登记至茅箭区国资局。面对闲置低效的传统厂区，茅箭区国资局紧抓国有“三资”盘活机遇，积极探索政企协同联动路径，依规实施公开转让，将厂区交由辖区国企承接运营，实现资产价款高效回流。

盘活不是终点，增效才是目标。茅箭区国资局统筹谋划盘活方案，引导承接资产的区属国企跳出“处置资产=回笼现金”的单一思维，采取招商招租模式激活存量空间。截至目前，厂区已引进租户 14 家，业务涵盖装备配套、仓储物流、轻工加工等多个行业领域，多元业态在这里集聚生长。使用面积约3万㎡，实现年租金收入约230万元，推动闲置厂区由单一企业零部件车间向多元产业载体转型。

东风德纳车桥厂区的转型故事，诠释了存量资产“变包袱为财富”的发展智慧。茅箭区将继续探索国有资产盘活新路径，持续激活各类低效闲置资源，推动老空间承载新产业、旧资产催生新效益，在存量中寻找增量，为地方产业转型和经济发展写下更多精彩答卷。