随州：楼上漏水致损失 法律为邻里维权撑腰

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 周静静）楼上水管破损长期漏水，楼下房屋受损却协商无果，邻里间的“漏水纠纷”该如何解决？近日，曾都法院城区法庭依法审结了一起财产损害赔偿纠纷，为遭遇此类问题的居民提供了明确的维权指引。

徐某与方某是某小区上下楼邻居，方某居住在五楼，徐某居住在四楼。因方某屋内下水管破损，长期漏水并向下渗透，导致徐某家多处墙面、家具等财产不同程度损坏。为明确损失情况，徐某委托专业资产评估公司对受损财产价值及维修费用进行评估，评估机构出具了正式评估报告书。然而，双方就维修及赔偿事宜多次协商，始终未能达成一致，徐某遂将方某诉至法院，要求方某立即修复漏水管道，并赔偿各项费用1.1万余元。

法院审理认为，本案系财产损害赔偿纠纷。方某作为房屋所有权人，在屋内水管破损后未及时处理，导致漏水渗透至楼下徐某家中造成财产损失，其行为存在过错，应当承担相应的侵权赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条明确规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。结合评估机构出具的专业评估结论，法院对徐某提出的停止侵害、排除妨碍及赔偿财产损失、装修费的诉讼请求依法予以支持。最终，法院判决方某在指定期限内修复屋内漏水水管，并赔偿徐某的全部合理损失。判决作出后，双方均未提起上诉，目前该判决已发生法律效力。

法官提醒：邻里纠纷无小事。在与房屋漏水问题相关的侵权纠纷中，案件争议焦点往往在于房屋漏水原因及各方的责任负担。因此当发现房屋存在漏水问题时，房主应第一时间固定证据，例如拍摄现场实况照片或视频、留存维修发票、找物业公司协调或证明等，同时尽快查明漏水原因，确定责任主体及损失数额。对财产价值、修复方案及其造价等无法确定的，及时委托专业评估机构进行评估或者询问其他装修公司等，以锁定责任主体并确定损失数额。在与侵权主体沟通时，应本着互谅互让、团结互助的原则友好协商，必要时可在居委会、法院等第三方主持下，积极调解，妥善解决问题。协商不成的积极运用法律武器维护自身的合法权益。