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开发商私下将房抵押给银行 黄冈一小区24套房子“一房二主”

发布时间:2018-08-02 07:38:27来源:楚天都市报

图为余女士拦在单元门外,不让张先生上楼

楚天都市报记者梁传松

黄冈的张先生最近十分郁闷,拿着不动产证,却进不了自己的新家。原来,开发商将已抵押的房屋“出售”给了他人,涉及共24户。开发商承诺,他们将对购买抵押房者予以补偿。

自家的房子咋有人在装修

今年30岁的张先生老家是襄阳,在黄冈做生意,一直盼着能在黄冈城区有一套自己的住房。今年1月13日,他在网上看到一则公告,大冶市法院公开拍卖黄冈香格里拉长江花园小区一套149.19平方米的房子,起拍价42万多。看到价格适中,张先生便报了名。“当时我还认为自己很幸运。”张先生称,他以高出底价几千元,购买到了这处房产。拍到该房后,他便将门锁进行了更换,今年7月20日还到黄冈市不动产中心办理了该房子的不动产证。

7月22日,张先生兴冲冲地来到新房,进屋却发现有人正在装修。“我当时还以为是别人家装修弄错了房子,事后才知道,这套房子被开发商另行出售了。”张先生说,他和另一个“户主”发生了纠纷。

双方均认为自己才是房主

张先生介绍,虽然他只花42万多元买房,但在办不动产证时了解到,原来开发商有很多税款未交,他买房连办证共花了近55万元。

7月26日上午,记者赶到香格里拉长江花园小区,陪同张先生准备上楼。一名女子见到张先生后,情绪十分激动,迅速冲到单元门前挡住防盗门,不让他上楼。

这名姓余的女子称,她于2016年9月23日从开发商手中购得此处房屋,花了60万元。余女士提供了一份与开发商签的协议书,其中开发商称,“由于该套房屋现处在抵押状态,等我方解除房屋抵押后15日之内,正式通知乙方办理购房相关手续。”余女士称,她虽未办理不动产证,但拥有这套房子的合法产权。

张先生则认为,自己是从法院拍来的房子,而且已办理房屋的产权证,自己应该是合法的房主。

原来已抵押的房子被卖了

当日,在该小区陆续有多人找到记者,均称在此购买了房子,但目前却被大冶法院查封并拍卖。

记者在黄冈市房管局了解到,香格里拉长江花园小区早在2002年开发,涉及纠纷的是9栋和10栋。黄冈不动产登记中心一名负责人称,从法律层面讲,张先生是那套房的合法户主。

记者电话联系到开发商负责人方某,他介绍,此前他们已将这些房子抵押给了银行,因未及时还钱,房子才被法院拍卖。而余女士等24户居民,其实是开发商的债主,开发商当时负责此事的周某,与债主们私下签协议,将已抵押的24套房子“卖”给了他们。

方某说,当时他对协议并不知情,得知此事后,计划给予债主们补偿。他们在该小区附近还有一块地,目前正在筹办开发,欠这些债主的钱,可以从开发的小区给予同等的房屋补偿。

湖北方式律师事务所方贤根律师介绍,张先生可以主张房屋的所有权,如果占有人不肯退房,张先生可到法院提起侵权起诉。