武汉住宅用地楼面价涨幅超七成 今年前10月土地出让金达533亿元

楚天金报讯（记者邓伟 通讯员李国政）昨日，记者从中国指数研究院华中分院了解到，在今年前10个月里，武汉的土地出让市场火爆，出让金达533亿元，住宅用地楼面价同比上涨了74.6%。

据介绍，继城中村旧城改造之后，武汉目前进入“三旧”改造阶段，改造步伐相对较慢，推地频率变低。然而，从土地成交来看，外来房企依旧看好武汉发展前景，价格不断创出新高。前10个月，武汉土地出让金达533亿元，同比上涨了约25%。其中，住宅用地（含综合用地）平均楼面地价3620元/平方米，较去年同期上涨74.6%。据介绍，住宅用地价格的走高主要是主城“高价”商住综合用地的出现，推高了市场整体价格。最典型如国资房企联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，虽是底价34.7亿元拿下，但商服比例占六成以上，楼面价依然高达6848元/平方米。

纵观最近几年，除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断抢占武汉市场，如越秀、旭辉、珠海华发、当代置业等，今年8月份，融创通过股权合作形式进入武汉市场，而绿城、龙湖等众多房企都在择机进入武汉市场。

在众多房企的群雄逐鹿下，2015年已成为武汉又一个“地王年”，如二七滨江地块成交40.05亿元，以13388元/平方米创出武汉单价新地王；电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103亿元，并创出8831元/平方米的武昌单价地王；这也是继2005年至2007年、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。业内认为，基于对武汉发展的长期看好，武汉土地市场仍将保持供销两旺势头。