图为:楼房加层,导致一系列问题
楚天金报讯 文/本报记者朱娟娟 图/本报记者邹斌
“三年了,都没拿到两证(土地使用证与房屋所有权证),房子也没法买卖!”近日,开来·九洲国际小区(以下简称“九洲国际”)的一位居民代表向记者抱怨不已。
288户业主买房3年办不了两证
连日来,记者探访了位于友谊大道与建设一路交会处的九洲国际小区,现场看到,九洲国际分A座、B座,共26层。1楼2楼为商业用途,归大洲村经营使用20年。3层以上均为住宅,每层12户共288户。调查发现,该楼盘原本规划为地面24层的商住混合楼,报交规划总套数为264套,竟被开发商私自加高了2层,实际比原规划多出24户,直接影响了两证的办理。不仅如此,该楼盘还另外存在违法超建面积达4000余平方米。
据了解,九洲国际由武汉开来房地产开发有限公司(以下简称“武汉开来”)开发,交通便利,周边设施齐全。楼盘于2009年开售,288套商品房很快销售完毕。两年多来,288户业主多次为两证一事维权,却至今未果。
住26楼的刘先生则告诉记者,他还为此吃了官司。刘先生称,此前他与家人在南京安家多年,由于孩子在武汉工作,他与爱人决定举家搬迁至汉。他们本以为买了这边的房子能落户,可事实并非如此。
“当时我还特意咨询了买九洲的房子能否落户的问题,售楼小姐给予了肯定答复。”刘先生这才将南京房子卖掉,凑齐房款,于2010年3月,花85万余元购买了九洲国际该处房产。
然而,因为两证未办下来,他在武汉至今无法落户。“原南京房子的买家本就是冲着要落户才买我的房子的,我这边入不了户,也不敢轻易将原户口销户,导致南京买家无法入户。”今年初,买家已将刘先生告上法庭。
罚款还没交齐影响办证
“房屋确实是违建了。”9月10日,武汉开来一唐姓负责人在接受记者采访时表示。他坦白说,违建的确直接影响了业主两证的办理,“我们去年已上交了部分违建罚款几百万元,剩下就是包括罚款在内的相关款项还没交齐。”
当记者问剩余还有多少款项没交齐时,这位负责人拒绝回答。
记者了解到,武汉开来曾分别于去年8月、12月发给业主《慰问信》。去年8月10日,开发商表示,“九洲国际项目的房屋权属办理延期,给各业主带来不便。”并承诺,一定在2011年12月31日前办理完权属登记手续。
而同年12月21日的《慰问信》上又显示,“关于房屋权属问题,所有手续已办理大半,剩余部分手续待相关部门办理完毕后即可办权属分割。”并请业主继续等待。
在多次维权无果的情况下,今年1月,业主代表曾将开发商告上法庭。
今年7月13日,洪山区人民法院下达《民事调解书》,原被告双方达成协议:开发商于2012年7月27日前一次性支付原告违约金,并于2013年4月30日前协助原告办理房地产初始登记手续。
“说不准”两证何时能办下来
那么,截至目前,武汉开来到底有无前往相关部门办理房屋权属初始登记?
9月11日,记者来到洪山区房管局,相关人士表示,按规定,开发商需提供必要的证明文件,到房管部门办理商品房权属初始登记证书,再分割至各家各户,并协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,“但武汉开来一直没来办理权属初始登记。”
在武汉市国土规划和资源局,记者了解到,九洲国际业主反映的房屋两证问题,是由于该项目“在建设过程中未经批准擅自更改审批方案,进行违法建设行为,因此未能通过验收取得验收合格证”,故无法办理两证。
记者另外了解到,武汉市国土规划局执法监察支队曾于去年4月,对开发商违法加建的2层2606平方米建筑进行了处罚;另外超建的4000余平方米的处理,目前也正积极办理中。该队还要求开发商承诺办证期限,在今年春节前为业主办好两证。
在采访中,当记者问,两证具体何时能办下来,武汉开来这位唐姓负责人称,“也说不准。”
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