武汉将新房预售金纳入监管 防止出现烂尾楼(图)

     图为：预售资金监管，将让市民买期房更放心 （本报记者曹大鹏摄）

    楚天金报讯 本报记者黄振琳 通讯员余琍 闻广

    过去，市民买房时将房款交给开发商后，开发商想怎么用就怎么用，就算开发商拿着钱跑了，留下一摊子烂尾楼，也没人管得了。昨出台的《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）规定，下月起，武汉市将对新建商品房预售金进行监管，预售金一律进入银行的监管账户，开发商不能随意挪用。

    【目的】

    防止出现烂尾楼

    目前，武汉商品房实行的是预售制度，开发商只要拿到预售许可证，就可以卖房子，并收取购房者的全部房款。这些房款在开发商手里，没有任何监管，开发商可以随心所欲地使用。少数开发商因为将房款用于其他投资，甚至用于个人用途，从而导致了诸多问题，例如楼盘烂尾、延期交房、办不了房产证等。《办法》实施后，购房者的房款将存入银行的监管账号，由监管部门监督其用途，从而有效防止上述问题的产生。

    据武汉房管部门测算，目前武汉一年的新建商品房房款有800亿—1000亿元，规模庞大。《办法》规定，开发商、银行和武汉市房地产市场管理中心将签订三方协议，预售款存入银行监管账号后，将被分为重点和非重点监管资金。其中，35%为重点监管资金，主要用来确保楼盘竣工并交付。

    【实施】

    房款进入监管账户

    武汉市房管局表示，《办法》10月1日起实施，只有10月1日后取得预售许可证的房屋，才实行资金监管。

    10月1日后，购房者买房有两种付款方式，一是凭开发商通过合同备案系统打印的缴款通知书，到银行将房款存入监管账户。另一种是刷卡，各楼盘将会有设置专门用来监管的POS机。

    贷款买房的市民，首付款交进监管账户；签订贷款合同时约定监管账户信息。办理贷款抵押时，工作人员会核对开发商收款账户与合同上的监管账户是否一致，合格后银行将贷款拨付进监管账户。

    如果需要退房的，开发商可以向监管机构提交退房退款申请书，申请解除对其房款的监管。

    【处罚】

    违规就不能卖房

    资金监管无疑让开发商用起钱来“束手束脚”。万一开发商还是违规了咋办？《办法》明确规定：开发商未按规定将房款存入监管账户的、以收取其他款项为名变相逃避监管的，可暂停其监管资金拨付；逾期不改的，由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约，并按照有关规定予以处理，同时记入开发企业信用档案，向社会公示。

    这样一来，开发商不仅不能卖房子，还有了不良记录。

    【预测】

    弱小房企或被淘汰

    中国指数研究院华中分院指数总监李国政认为，从已经落实预售资金监管的城市来看，对房地产市场影响不大，特别是对于品牌开发商来说，只是资金使用多了一道监督，不影响实际运营。

    他预测，预售监管实施初期，不排除部分开发商为了防范后期资金链问题，提前推盘或加大优惠促销力度，以在最短时间回笼资金。

    武汉市房管局表示，实施监管后，实力弱小的房企可能会退出市场，但商品房市场供应不会受影响。