武汉23宗土地卖了66亿 预测中的新“地王”没出现

图为拍卖现场，竞拍者举牌记者熊波 摄

　　昨天，在市民之家举办的武汉28宗土地拍卖会上，23宗寻到买家，成交总价达66亿元。光谷一地块溢价102%，创下今年住宅用地拍卖溢价新高。

　　这28宗地块净用地面积近200万平方米，九成为住宅用地，大部分位于远城区。另有两宗地块延期拍卖，3宗流拍。在成交的地块中，5宗竞价异常激烈，其余均以底价成交。

　　光谷地块争夺最激烈

　　举牌竞拍多达200次

　　光谷关山大道以东、凌谷四路以西的两块地，昨天争夺最为激烈。其中4.7万平方米的地块，起拍价为2.13亿元，举牌200次，才以4.22亿元成交；另一块4.4万平方米地块，起拍价2.03亿元，举牌206次落槌，以4.1亿元成交。这两块地溢价分别达98%和102%，排名今年住宅用地拍卖溢价前两位。赢得这两宗地块的连创融锦投资开发有限公司、武汉城和利亨有限公司，均属联想控股旗下公司。

　　后湖塔子湖东南侧一块3025平方米的住宅用地，举牌47次，被汉江集团丹江口地产有限公司以4.26亿元竞得。该公司竞拍人说，现在后湖地区交通条件大为改善，加上有市民之家、塔子湖体育中心等生活配套，他们看好这一地区的发展前景。

　　后湖临武汉大道一块面积仅900平方米的加油站地块，两家公司争抢，在举牌117次后，以3930万元成交。拍卖师感叹：“没想到一个小小的加油站，比住宅用地争夺还激烈！”

　　预测中的新“地王”没出现

　　昨天的土地拍卖之前，有人预测：徐东大街麦德龙超市南侧一块住宅用地，有望成为“地王”。原因是这块面积7760平方米的地块，起拍楼面地价高达5751元/平方米。前不久，硚口区崔家墩一块住宅用地，成交楼面地价近6000元/平方米，创下今年最高纪录。出人意料的是，徐东这块土地挂牌后，无人报价，最终流拍。业内人士分析，楼面地价过高“吓”跑了开发商。此前，该区域几块拍卖成交的土地，楼面地价刚过5000元/平方米。

　　此次土地拍卖，成交的楼面地价并不算高。除了硚口区京汉大道四村一块住宅、商服用地，达到5800元/平方米，其余地块楼面地价大都在2000元/平方米以内。争夺激烈的塔子湖东南侧地块，楼面地价只有3505元/平方米。光谷竞争最激烈的两块地块，楼面地价分别只有2558元/平方米、2662元/平方米。

　　土地市场开始回暖

　　日前，武汉市土地市场网发布公告，12月将举办6场土地拍卖会，推出121宗土地，面积达700余万平方米，超过今年前10个月推地面积的总和。

　　与此同时，北京、上海、深圳等全国特大城市，也纷纷在年底大规模推地。开发商拿地的热情，也开始回升，有些城市出现了新“地王”。上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体，日前以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）、596街坊地块，楼板价为3.62万元/平方米，刷新上海年度单价“地王”纪录。

　　中国指数院华中分院研究副总监李国政认为，从11月份以来武汉几次土地拍卖的情况来看，武汉开发商拿地的热情比上半年高得多，表明武汉的土地市场开始回暖。下半年房地产市场形势已经明朗，加上售房回笼资金充足，不少开发商为来年打算，开始加入拿地行列。记者明眺生 拱岩颜