荆楚网消息(记者 陈红)日前,上海易居研究院发布了一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告。报告显示,在剔除可售型保障性住房后,2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6,其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先。
全国商品住宅房价收入比趋于合理
房价收入比,即"房屋总价"与"居民家庭年收入"的比值,其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。
根据国家统计局口径的数据,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,与2013年7.3的水平相比,2014年房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看,已接近6-7的合理区间。
深圳普通家庭不吃不喝20年收入购买一套房
整体上看,房价收入比排名靠前的,多为东部城市。在易居研究院纳入统计的全国35个城市里,深圳的房价收入比水平高居这份榜单的首位,该市的房价收入比达到20.2。这也意味着在深圳一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要不吃不喝,耗费20年才能得偿所愿。
深圳之后的排名,依次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州,几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。
8个中部城市 武汉商品房均价最高
报告中说,2014年,8个中部二线城市中,仅太原市的房价收入比高于全国平均水平,其余包括武汉在内的7个城市房价收入比均低于全国平均水平。与2013年相比,长沙、南昌、哈尔滨、郑州、武汉、长春房价收入比出现不同程度的下降。
值得注意的是,从报告的图表中我们可以看出,武汉的商品住宅销售均价在中部8个二线城市中,以每平方米7000多元,名列第一。但是其房价收入比,低于太原、合肥、郑州,位居第四。这说明,整体来说,武汉人的家庭年收入在中部城市中处于相对较高的水平。
上图为2014年中部二线城市房价收入比与商品住宅销售均价排名
在表格中可以看到,武汉的房价收入比为7.7,在35个城市中排名第20。而在剔除可售型保障性住房后,武汉的房价收入比为8.1。
上海易居房地产研究院研究院曹倪娜指出,研究中,商品住宅均价使用的是统计局的数据,包括了经济适用房、棚改房等可售型保障性住房,因此商品住在销售均价被明显低估。若剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.6。
根据惯例,每年的年中,易居研究院即发布上年城市房价收入比排行榜。目前,《全国35个大中城市房价收入比排行榜》成为行业判断市场景气的晴雨表。