武汉严控开发商变相涨价 装修房分档限价

湖北日报讯 （记者汪洋）昨日上午，武汉市房管局召开房地产市场专项整治推进会宣布，对装修房分档限价，严打变相捂盘，严控开发商变相涨价。

此前，在房地产市场专项整治行动中，武汉严格实施住房预售许可，新开楼盘房价一律不许涨价，但有开发商在精装修上做手脚、玩花样，试图变现涨价。为整治这一乱象，该市再出重拳，即日起实施全装修住房分6个档次限价，具体标准如下：

预售备案单价不超过1万元的楼盘，装修价格不高于2000元；单价1万元至1.5万元的，装修价格不高于2500元；单价1.5万元至2万元的，装修价格不高于3000元；单价2万元至2.5万元的，装修价格不高于3500元；单价2.5万元至3万元的，装修价格不高于4000元；单价3万元以上的，装修价格不高于5000元。

在申请预售环节，开发商应在预售方案中明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导等作出书面承诺；开发商拿到预售许可证后，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同公示情况进行查验。对于不接受全装修价格指导的，或经查验不符合要求的，暂缓核发预售许可证。

在销售环节，须公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同样本；在“一房一价”表中，单独注明装修单价和总价。开发企业须直接与购房人签订装修合同，不得另行委托装修公司等第三方签订，杜绝捆绑销售。装修协议应包括维修责任、纠纷处理等内容。开发商与购房人签订商品房买卖合同时，应要求购房人出具书面说明，明确已知晓并接受装修价格、标准、用材及设备等。开发商申报预售许可时，须明确标注是否为装修房，承诺遵守上述指导价。

根据住建部规定，全装修标准为：房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房、卫生间基本设备全部安装完成。武汉市房管局市场处负责人介绍，此次出台的分档指导价，根据市场价测算而来，挤出了“水分”。

针对楼盘拖延上市的变相捂盘行为，会上宣布严格的管控措施：国土、房管部门建立联合巡查、监管机制，对供地未建或拖延上市的楼盘，经约谈督办拒不整改的，记入企业诚信档案；在一定时限内取消其土地竞买资格，暂停办理其资质升级手续，并按最高比例实施预售资金监管。

今年一季度，武汉供地38宗，总出让面积3400亩，是去年同期的3倍多。土地供应猛增，但楼市供应并未及时放大，主要原因在于：商品房开发周期影响，捂盘惜售加剧供应紧张。业内认为，此举打到痛处，将进一步逼出“潜在供应”，平抑房价。

4月20日，武汉启动新一轮房地产市场专项整治。截至目前，已检查在建在售开发项目102个、经纪机构门店169家，对5家开发企业实施信用扣分，对43家经纪机构门店下达整改通知，责令限期整改。