荆楚网（湖北日报网）舆情数据分析师 李媛荣 熊露娟
9月30日，在鄂地产企业传播指数9月上半月榜单发布（数据统计时间：2021年9月1日至9月15日）。本期，华侨城、保利地产、华润置地排名前三，传播指数分别为94.30、94.04、93.87。
图：地产企业传播指数TOP3
动态话题营销引爆舆论
9月，华侨城·红坊临江大平层加推，在微博掀起了一波关注转发的热潮，包括@新浪湖北城市频道、@新浪湖北、@楚小浪、@武汉微博房产、@武汉同城、@武汉身边事等媒体大V和自媒体大V关注转发，微博话题#江湖私藏的红色密语#阅读量高达1200万余次，讨论7000余次，极大推升了企业的传播指数。
具体来看，“踩盘华侨城·红坊项目，体验一线滨江低密生活”“【华侨城|红坊】线上展厅开启”“藏在红房子里的宝藏打卡地”等系列微博话题，以及“转发/评论/点赞参与互动，抽取100人每人送华侨城红坊&咸伙计联名款汽水2箱”的互动活动，让营销宣传不只有趣，还有实惠，引得网民纷纷跟评“武汉不愧是宜居城市 楼盘都很有治愈感”“炙手可热的华侨城红坊很有特色”等。
楼市拿地动态获业界高度关注
9月1日相关报道称，据中指研究院发布的《2021年8月住宅用地成交总价TOP10》显示，全国住宅用地成交总价TOP10的8月入榜地块中，5块位于浙江、4块位于广东，成交金额门槛为25亿元。8月多城延期第二批集中供地，受此影响，入榜地块以三四线城市地块为主。从入榜城市来看，温州有3宗地块入榜，佛山、金华、东莞均各有2宗地块入榜。
值得注意的是，8月份“总价地王”为华润置地，其以56亿元夺得东莞南城街道东莞国际商务区地块，该地块规划建筑面积84万平米，楼面均价为6690元/平米。而8月份“楼面价地王”为武汉城建集团，其以成交总价32亿元夺得浙江金华北苑街道前洪有机更新地块一，其楼面均价25320元/平米，该地规划建筑面积13万平。包括东方财富网、和讯网、搜狐网、百家号在内多家媒体关注报道。
值得警惕的是，此前就有业内人士提醒，地王项目只有在一些产业、人口导入预期比较强烈的区域，才有一定的增值空间；但若在一些房价增长空间有限的区域则会压缩纯利润率。尤其在近期房地产行业债务风险普遍较高的大背景下，地王项目对房企来说仍是一把“双刃剑”，需提前做好风险排查并尽可能控制运营成本，以确保项目顺利开发。
变“被动应付”为“主动作为” 才能越走越远
9月上半月，涉房企负面舆情主要包括物业管理、房屋质量以及由不动产权办理问题引发的房屋查封事件，相关信息引发媒体关注报道。9 月 10 日，孝感一女士发文称家里养的加菲猫跑出门后在楼栋内被物业打死，猫咪死后保安还以"猫有9条命怕其复活"为由将尸体挂在小区侧门，事后物业经理已致歉并表示愿意给予赔偿，涉事保安已离职。但相关处分并不能平复舆论心中的愤懑，强烈谴责物业吊尸示众的非人性做法的声音居高不下。随着城市流浪猫狗日益增多，衍生了一些社会问题，其中物业如何保护和安置猫狗，已演变成考量物业管理水平的尺子，物业管理者还需制定更加规范化和人性化的管理措施。
9月13日，支点财经发文称，正荣地产武汉多个楼盘被业主投诉：正荣紫阙台存在房屋漏水、墙顶发霉、天价停车等问题；清能正荣府存在水电工程不规范等问题。无独有偶，武汉黄陂区盘龙城的天纵御府小区精装房问题也频遭网民曝光，其中消防设施、车库漏水、墙壁开裂、用电安全等问题为业主投诉重点。舆论表示，房屋质量问题频发，带来的终究是双输的局面：不仅寒了消费者的心，由此带来的维权行为对企业的冲击力不止一星半点。网民表示，当今社会劣币驱逐良币的逆淘汰现象越来越少，唯有高质量产品，才会有更多的人为此买单。
据媒体报道，9月17日，一纸法院的公告让武汉市黄陂区盘龙城领袖城小区的200多位业主炸了锅，房子被查封，法院要求没有合法依据占有房产的业主在十五天内自行腾退。工作人员介绍，因债务问题一直没有解决，233套房子始终处于抵押状态，无法办理相关手续，也没有办理网签和备案，导致业主不能办理不动产手续。舆论认为，资金链问题值得关注，还需监管部门重拳出击、利剑出鞘。事实上，200多户业主房屋被查封的背后，舆论谴责的主体仍是负责该小区开发建设的房企，涉事企业不应等待媒体曝光才重视，提前未雨绸缪，及时化解危机，不能被动应对。
详情如下（数据统计时间：2021年9月1日至9月15日）：
（注：New表示新纳入榜单监测范围的单位）
图：在鄂地产企业传播指数榜T0P30
排行榜规则说明：
1.以上数据来源于荆楚网及第三方大数据传播指数系统自动抓取，不排除存在部分关联信息的干扰；
2.榜单根据荆楚网行业传播指数数据进行科学排行，该模型共包含3项一级指标，10项二级指标，18项三级指标，主要从基础网络知名度、媒体及资讯平台报道、网民评价三个维度进行评价；具体算法为：传播指数=基础分+基础网络知名度×8%+媒体及资讯平台报道×52%+网民评价×40%；
3.基础网络知名度数值等于电子报刊、网站、客户端、微博、微信、论坛、抖音、头条等平台的提及数标准化数值乘以对应比例的总和；
4.媒体及资讯平台报道包括省级以上媒体和商业资讯平台报道情况，其中，省级以上媒体包括人民日报、中国新闻网、湖北日报、荆楚网等中央级、省级主流媒体；数值等于省级以上媒体和商业资讯平台的文章数、正面文章数和负面文章数标准化数值乘以对应比例的总和，其中负面文章数为负值；
5.网民评价数值等于微博、微信正面文章数和负面文章数标准化数值乘以对应比例的总和，其中负面文章数为负值；
6.榜单监测范围包括在鄂近50家地产行业企业，企业样本和数量每周会根据实际情况进行微调。欢迎各企业运营部门或负责人自荐，加入排行榜（联系电话：027-88567710）；
7.本榜单以半月为周期定期发布，在此基础上，还将于年底发布年度在鄂地产企业传播指数榜。
上期回顾：在鄂地产企业传播指数8月下半月榜：融创、万科、保利排名前三
