荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员章琪）“如果不是检察机关持续的帮助，孩子的房子可能真的就没了！”9月6日，未成年人小军（化名）的大伯来到黄梅县检察院，将一面印着“检护民生勇担当 关爱学生润心田”的锦旗送到该院检察官的手上。
少年名下房产被父亲抵押
对于小军来说，家的意义和别人不一样。因父母在小军年幼时分手，小军便和爷爷奶奶一起生活。小军的爷爷为孩子早做打算，在2020年掏空积蓄全款购买了一套商品房，并登记在小军名下。
2021年6月的一天，父亲孙某来学校找到小军，带他来到县不动产登记中心，催着小军在一堆材料上签字按手印。15岁的小军没想太多，便听从了父亲的安排，只记得那天久违地和父亲在外面吃了顿饭。
直到2023年5月，小军才得知，原来在2021年6月，父亲孙某向周某借款13万元，并约定将小军名下的房产用作抵押担保。那一天父亲带自己去不动产登记中心，便是办理了抵押登记。后因父亲孙某无力偿还借款，周某向法院提起诉讼，并要求变卖、拍卖抵押房产，法院经审理支持了周某的诉讼请求。判决生效后，周某向法院申请强制执行，法院依法对该房产进行查封、评估。
知道真相后，小军和父亲大吵了一架，并将此事告诉了大伯和母亲何某。焦急的何某立即帮儿子向法院提出执行异议，法院经审查驳回其执行异议请求。
检察履职维护未成年人合法权益
“检察官，有什么办法能保住孩子的房产？”2023年6月，何某带着小军来到黄梅县检察院申请监督。
受理该案后，承办检察官立即开展走访调查。该院经审查认为，登记在小军名下的房屋系其个人财产，其父亲孙某对该房屋并无所有权，孙某向周某借款13万元也未用于小军的日常生活及学业，不属于维护被监护人利益的范畴，根据民法典相关规定，孙某无权处分小军的房屋。据此，该院认为法院一审判决事实认定不清、适用法律错误，遂于2023年8月提请黄冈市检察院抗诉。黄冈市检察院提出抗诉后，同年11月，法院裁定提审并中止原判决的执行。
同时，承办检察官认为，在孙某办理抵押登记过程中，并未向不动产登记中心提供其抵押行为系为小军利益的材料，不动产登记中心为其办理抵押登记，违反了相关法律规定。该院遂向黄梅县不动产登记中心制发检察建议，建议其依法撤销小军名下房屋的抵押登记。2024年3月，该县不动产登记中心依法撤销了抵押登记。
2024年8月，小军终于收到了来自黄冈市中级法院的民事判决书，法院经审理认为孙某所作的房屋抵押无效，对原审法院关于“周某就抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权”的判决予以撤销。
检察建议推动不动产规范登记
在办案过程中，承办检察官对同类案件进行梳理，发现县不动产登记中心在为老年人、未成年人办理不动产登记时未尽到实质审查的义务，办理登记存在不规范的情形，导致弱势群体利益受损。
为维护弱势群体利益，切实堵塞漏洞，今年5月，该院向县不动产登记中心制发社会治理检察建议，建议其在办理登记时加强审查，尤其是为未成年人等弱势群体办理抵押登记时强化实质性审查；加强业务培训，针对不动产权籍、权属调查、审核等重点环节开展培训。
收到检察建议后，该县不动产登记中心通过开展专题警示教育、加大业务培训力度、组织业务人员交叉进行业务检查等方式进行了整改，有效推动了不动产规范登记。
