荆楚网（湖北日报网）讯（尤琦琪）近日，一起厂房租赁合同纠纷在黄梅法院民一庭法官耐心细致的调解下，当事人双方握手言和，最终达成调解协议，既公正高效化解了纠纷，又为民营企业发展提供了司法保障。
2019年，博采公司与海恒公司签订了两份租赁合同，约定博采公司租赁海恒公司面积2700平方米的厂房及二楼厨房活动室等六间房屋，用于生产经营活动。2020年，因博采公司未按时支付租金，海恒公司诉至法院，要求解除合同、恢复原状、支付租金及水电费。2022年10月，黄冈中院认定海恒公司“一房两租”构成根本违约，判令解除双方签订的合同，要求博采公司恢复原状，并支付下欠水电费。
一波刚平，一波又起。2024年，博采公司再次就案涉纠纷诉至黄梅法院，要求海恒公司退还房屋押金，并支付自行处置博采公司留置在厂房中的原材料、生产设备所造成的经济损失。
面对这一复杂的经济纠纷，黄梅法院高度重视，并将案件分流至民一庭负责审理。承办法官在详细审阅案卷后，认为房屋押金应予退还，考虑到双方并未就博采公司留置在厂房中的原材料、生产设备进行价值鉴定，博采公司的经济损失无法认定，遂引导双方通过调解方式解决争议。
“博采公司的原材料、生产设备占据了厂房很大位置，当初让他们尽快搬走处理，他们置之不理，现在又来主张赔偿。”
“我们公司和海恒公司间的纠纷持续了这么多年，对我们双方来说都有损失，该出的钱我们都出了，现在我们的设备和原材料被海恒公司处置了，他们应该进行赔偿！”
调解过程中，双方企业都向承办法官倒起了苦水。抓住双方都想尽快案结事了，为两家企业间“恩恩怨怨”彻底做个了断的心理，承办法官引导双方企业充分表达各自诉求，并结合法律法规对案件进行深入剖析，分析案件在调解、判决阶段的不同处理方式和法律后果，降低双方心理预期。
在充分考虑到双方企业的实际情况和被告企业的履行能力后，承办法官从法理、情理和长远发展角度出发，耐心向双方阐明利弊，不断在双方之间“穿针引线”，引导双方进行理性思考与协商。通过多轮沟通，双方企业逐渐从对立走向合作，从争执走向共识，最终将博采公司的经济损失认定为45万元，并达成一致协议。协议书中明确了租金和经济损失支付的具体方式与时间节点，既减轻了海恒公司的资金压力，又保障了博采公司的合法权益。双方企业在承办法官的见证下签订了调解协议，一场持续多年的纷争终于尘埃落定。
该案的成功调解是黄梅法院充分发挥司法职能、助力优化营商环境、促进辖区经济发展的一个缩影。下一步，黄梅法院将继续坚持司法为民、公正司法的工作主线，充分发挥调解“实质化解争议，案结事了人和”的优势，切实推进涉企案件实质性化解，让市场主体真切感受到司法服务的力度和温度。
