图为：空中鸟瞰新宇科技企业孵化器基地。（视界网 周巍 摄）
优胜劣汰是市场经济规律。大浪淘沙过后，总有企业自然退出。与之相伴的是，土地与厂房的闲置废弃，沉睡的资产变成地方的包袱。
包袱如何变财富？近几年，黄石通过招商引资、对原企业实行破产、租赁、转产等方式，盘活闲置资产，取得显著成效。
瞄准全省第一“腾笼换鸟”
年产1万吨汽车阻尼系列材料、年产1万吨密封胶及高分子涂料、年产2万吨高分子防水卷材……5月25日，湖北楚天导博新材料有限公司如期投产，瞄准产能规模和技术水平省内行业第一。
楚天导博公司位于大冶市陈贵镇，由湖北楚天化工有限公司与黄石市导博新材料有限公司合作成立。高大宽敞的厂房、先进的生产工艺、精细化管理流程……谁能想到，如此现代化的生产车间，两年前还是一片萧条、杂草丛生。
2007年，黄石市宏盛煤矿机械有限公司在这里征地40亩，建起钢构厂房，2008年建成投产。后因种种原因，公司倒闭。大冶市法院曾两次对该公司破产拍卖，均以流拍告终。2017年，陈贵镇政府穿针引线，引进重点招商引资项目楚天导博。后者通过参与挂网拍卖，依法取得宏盛煤矿机械公司产权。
楚天导博总经理徐文泉介绍，公司投资618万多元接盘闲置厂房土地，后扩征20余亩土地，对原厂房进行改造、修缮，累计投资3200余万元。徐文泉算了一笔账，此举与拿地新建厂房相比，投资总额不相上下，但既盘活了闲置厂房土地，又缩短项目建设周期，可谓一举两得。“这是盘活闲置资产的成功范例。”陈贵镇党委书记吕叙旺表示，与新建厂房相比，闲置厂房再利用周期短、见效快，广受投资商欢迎。
该镇采取“腾笼换鸟”方式，巧做闲置资产文章，通过依法破产、合并重组、托底收购等方式，制定盘活清单，昔日一批处于停产、半停产状态的企业重获新生。湖北杰梓旭农副产品有限公司投资3000余万元，盘活原大冶真有味食品有限公司闲置厂房，年产6000万枚蛋制品，产品供不应求。
编织袋厂变身孵化基地
6月3日，满载万件冰箱压缩机底座配件的卡车，从黄石市圆通机械制造有限公司出发，驶往荆州一家压缩机配套生产企业。“是新宇孵化器让企业步入正轨，由小变大，健康成长。”公司总经理徐祥生告诉湖北日报全媒记者，圆通机械年产压缩机底座350万台，2018年产值4000余万元，高峰时企业员工110人。
新宇孵化器，全称是黄石市新宇科技企业孵化器有限公司，位于黄石下陆区。公司董事长刘庆丰介绍，这个占地60亩的省级孵化器基地，前身是一家塑料编织袋厂。
2007年之前，刘庆丰家族经营的一个编织袋厂，为大冶有色等大企业提供包装配套。2011年，迫于经营和环保压力，该编织袋厂主动转型，退出市场。
痛定思痛，刘庆丰把目光投向孵化器，他请人对老旧厂房进行修缮、改造，创建一个创业孵化器基地，以低于市场价近一半的价格租给创业者。“在我最困难的时候，新宇孵化器帮了我一把。”徐祥生清晰地记得，2014年他的企业入园之初，为扩大产能，需上新生产线，公司面临资金压力。在没有任何抵押物的情况下，基地为他提供150万元金融贷款服务，此后提供两次共计50万元的融资服务。
这种金融服务，刘庆丰称之为“纯信用无抵押”贷款。他解释，处于创业阶段的中小微企业通常都会有资金压力，为不给创业者增添额外负担，园区决定：登记注册满一年的企业可享受该服务，企业无需实物抵押，唯一需要的是“企业信用”。
目前，该孵化器基地已入驻中小微企业28家，创业人员包括退伍军人、失地农民、返乡创业人士等。
“蓝领”学校原是铁矿厂房
尖林山脚下，国家矿山公园西北角，一幢幢粉红色的建筑格外显眼，这里是安高职业技能培训学校（简称“安高职校”）。说是学校，但更像工厂，有4间操作车间，更有35台套各类高精密设备。
开发区·铁山区经信局干部柯松云说，安高职校肩负为“光谷东高端工模具产业园”培养技术工人的重任。
黄石被称为“中国挤出模具之都”。2017年，为助推工模具产业迈向中高端，铁山区整合资源建设高端工模具产业园，打造全产业链。
产业发展需要熟练的技术工人，铁山区政府谋划建立职业培训学校培养模具产业工人，并找到从事产业工人培训20多年的程朝文，双方一拍即合。
学校建在哪？一番周折后，大冶铁矿一处废弃多年的厂房进入视野。校长程朝文说：“背靠大山，毗邻国家矿山公园，闹中取静，交通便利，适合办学。”
铁山区政府租下这处废弃厂房，10年内免费给学校使用。2018年2月，程朝文投入400多万元，对废弃厂房进行整修，当年7月，学校正式对外开展培训业务。为让学生有更多操作机会，程朝文依托这些厂房注册成立黄石安高模塑有限公司，引进国内一流生产设备。“公司是吉利汽车的一级供应商，专门生产车门拉手。”程朝文说，不到一年，已为400多人提供实际操作培训，不少学生顺利进入模具生产企业。
在城市土地生产要素日趋紧张的背景下，黄石向存量要效益，为老工业基地改造提供了借鉴。
（湖北日报全媒记者 雷巍巍 赵志刚 通讯员 丁元拾）
