武汉拆迁户欲发起五千人摇号购房 律师称此举存在法律风险

    荆楚网消息（记者王淳、王唯翀）前不久，北京网友“可乐事多了”在网上发起千人购房活动，召集1500人，每人100元，凑齐买房首付，然后通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属，据报道报名人数已经达到600人。无独有偶，9月1日，原住武昌余家头的拆迁户刘女士致电荆楚网，称因无力缴纳还建房差额款，希望能够召集5000人，摇号决定她的还建房指标归属。

    刘女士是武汉市某国企下岗职工。今年6月，她所住的宿舍楼因被鉴定为危房而开始拆迁改造。根据拆迁安置办法，她有指标买到一套85平米的新房，但需补交购房款及相关费用近20万。她因无力缴纳房款，便希望通过荆楚网发起“100元买房”活动进行“卖房”。她的办法是：召集5000人，每人交纳100元保证金，然后进行摇号，摇中者可获得她的指标，补齐房款后获得她的还建房，而未摇中者的保证金归刘女士所有。

    刘女士的想法和北京网友“可乐事多了”可谓不谋而合，究竟这种做法是否可行呢？9月3日，记者就此问题咨询了湖北松之盛律师事务所赵莉律师，赵律师认为此举存在法律风险。一是根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁安置住房的安置对象是被拆迁人，在安置过程中有比较严格的资格审查制度，且如果安置住房的土地使用权性质为划拨的话，此类安置住房的上市交易受到一定限制。二是这种集中数千人交纳保证金、摇号决定人选的行为，有博彩或者集资的行为性质，而未经行政许可的此类行为是不符合我国法律规定的。
    赵律师认为，刘女士可以根据自已的实际情况，选择货币补偿的方式，选择经济能力所能承受的其它房屋异地安置，或者与拆迁人协商，调整安置住房的面积来解决这个问题。她说，刘女士遇到的困境是拆迁过程中普遍存在的问题，这也折射出现行安置补偿标准过低的现状，应该引起政府的高度重视，逐步提高安置补偿标准，以保护拆迁户的利益。